55.000,00 € - 48653 Coesfeld - Grundstücke
Erbbaurecht zur Errichtung eines Mikrohauses auf Grundstück 19 inkl. Konzept und Planung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Leon Reinbothe
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
leon.reinbothe@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen das Grundstück 19 im Mikrohaus-Quartier in Coesfeld anbieten.
Und das Beste ist: der aktuelle Erbbaurechtsnehmer hat bereits das Bau- und Gründungsgutachten erstellen lassen sowie das Entwässerungskonzept iiegt bereits vor, sodass Sie sich hierum nicht mehr kümmern müssen. Des Weiteren liegen Architektenpläne vor, die mit erworben werden können.
Das Mikrohaus-Quartier ist eine innovative Wohnoption für Menschen, die eine minimalistische und nachhaltige Lebensweise suchen, ohne dabei auf höchsten Wohnkomfort zu verzichten.
Das Ziel ist es, ein nachhaltiges Wohnquartier zu schaffen, das die höchsten Standards in Bezug auf Qualität, Design und Komfort erfüllt. Dieses Quartier ist einzigartig und dient als Vorbild für zukünftige Projekte im Bereich des nachhaltigen Wohnens.
Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und verleiht ein Gefühl von Unabhängigkeit und Selbstbestimmung.
Die jährliche Erbpacht wird bei Eigennutzung 6,00 EURO pro m² betragen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde gerade erst über 99 Jahre (Ende 2124) mit dem Bischöflichen Stuhl zu Münster geschlossen.
Die Erschließungskosten wurden bereits bezahlt und sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Baakenesch Nord in Coesfeld ist ein wahrhaft zauberhaftes Wohnquartier, das von idyllischer Natur mit Bäumen und Obstplantagen umgeben ist. Die malerische Lage bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Entspannung, das den Bewohnern jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert.
Die Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern alles bietet, was sie für ein glückliches und erfülltes Leben brauchen. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Coesfeld ist nur ein Katzensprung entfernt mit seinen vielen Restaurants und Cafés mit kulinarischen Genüssen und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, was das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden der Umgebung zu einem Kinderspiel macht. Der Bahnhof von Coesfeld ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Münster und in das Ruhrgebiet, auch die Autobahn A31 ist schnell und einfach zu erreichen.
Insgesamt bietet das Wohnquartier Baakenesch in Coesfeld ein wunderbares Zuhause für diejenigen, die eine idyllische Lage inmitten der Natur suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen
Neben dem Naherholungsgebiet ist die B474 in wenigen Autominuten zu erreichen und somit eine optimale Anbindung gegeben. Auch die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erbbaurecht zur Errichtung eines Mikrohauses
- inkl. Bau- und Gründungsgutachten
- Bauantrag
- Entwässerungskonzept
- Erschließungskosten sind schon gezahlt
Die Bodenversieglung wird durch Verwendung von Schraub-/Einzelfundamenten minimiert. Die Gartengestaltung und die Garteneinfriedungen erfolgen naturnah mit einheimischen Pflanzen, Gehölzen und Hecken (insektenfreundlich). Es wird eine insektenschonende Straßenbeleuchtung ausgewählt. Das Gebäude ist frei unterlüftet zu erstellen.
Bebauung Mikrohäuser
►Gebäudegrundfläche bis max. 75 m², Flachdach bis 10°, max. Gebäudehöhe bis 6,25 m Staffelgeschoss
►Terrassen bis max. 12,0 m² (regenwasserdurchlässig)
►Terrassenüberdachung möglich
►Zufahrt und Stellplatz bis max. 3,50 m x 8,00 m (regenwasserdurchlässig)
►Stellplatzüberdachung möglich
►1 Stellplatz pro Grundstück zulässig
►1 Nebengebäude bis max. 12 m² Grundfläche
►gleiche Fassade für Wohnhaus und Nebengebäude
Bauweise
► Hauskonstruktion in Holz- oder Holzständerbauweise mit ökologischen Baustoffen für alle Häuser
► Fassaden: Holzschalung, Putz (gedeckte Farben);
► Dach: Dachbegrünung (für alle Flachdächer und flach geneigter Dächern 0-10°) + Photovoltaik mind. 50 % der begrünten Dachflächen des Hauptgebäudes
Die detaillierten Parameter sind dem B-Plan und den textlichen Festsetzungen zu entnehmen. Der B-Plan wurde im September 2024 beschlossen und die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Projektinformationen. Falls nach ausführlicher Sichtung der Unterlagen noch Fragen bestehen, reichen Sie uns diese bitte per E-Mail ein, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Hier ein paar Eckdaten auf einem Blick:
- die Rechtskraft des Bebauungsplanes liegt vor, die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen
- Selbstnutzung (keine Vermietung)
Alle weiteren Informationen entnehmen Sie den zugeschickten Unterlagen. Für die Erstellung/Planung Ihres Mikrohauses sind die Angaben des B-Plans maßgeblich.
Aktuelle Informationen können Sie auch dem Projekttagebuch entnehmen
https://vr-wml-immobilien.de/projekt/mikrohaus-siedlung-coesfeld/
Falls Sie weitere Fragen haben, stellen Sie uns diese gern per E-Mail. Herr Reinbothe wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Zur abschließenden Klärung kann auch gerne ein persönliches Gespräch vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Daten im Erbbaurechtsvertrag und dem rechtskräftigen Bebauungsplan.
Umgebung und Wohnlage
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