227.952,00 € - 48734 Reken - Zweifamilienhaus
Charmantes Wohnhaus in Groß-Reken
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dorfnahe Wohnlage und trotzdem am Rand der Bebauung
ZWEI-Familienwohnhaus
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Das Erdgeschoss ist freigezogen !!!
Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Badzimmer, Dachterrasse auf der Garage.
Das Obergeschoss sowie die Garage sind vermietet.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Reken bietet eine Wohnfläche von ca. 191,47 m² und steht auf einem Kaufgrundstück von ca. 382,0 m².
Das Objekt ist ideal für eine kleine Familie.
Das Haus wurde circa 1946 erbaut und hat inzwischen eine umfassende Modernisierung besonders im OG erfahren, die erst 2024 abgeschlossen wurde. Der Zustand des Hauses ist gepflegt.
Lage
Dorfrand von Groß-Reken
Reken, eine Gemeinde im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet als staatlich anerkannter Erholungsort eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine reizvolle geografische Lage. Südlich von Reken beginnt das Ruhrgebiet, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 14.888 Einwohner zählt, befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das nur 600 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt liegt.
Die Immobilie bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und EDEKA, eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann zur Verfügung, die meisten davon sind sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Bildung und Betreuung von Kindern gibt es eine Schule und einen Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung.
Auch die Gesundheit ist in Reken gut versorgt, mit einer Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Reken eine Vielzahl von Möglichkeiten, von einem Café über ein Schnellrestaurant bis hin zu einem Restaurant, wie dem einem Café und dem Restaurant einem Berghotel.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in Reken zahlreiche Möglichkeiten. Kulturell interessierte können ein Museum besuchen, während Sportbegeisterte die Einrichtungen eines Sportvereins oder den Niedrigseilgarten nutzen können. Mit dem Fahrrad ist auch die Erlebniswelt Sportpark Reken erreichbar. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe mehrere Naturreservate, wie das Erlenbruch "Sandheck", die Heubachwiesen oder das Schwarze Venn, die zu Spaziergängen und Entdeckungstouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der Zugstation Reken in 3,7 km Entfernung, der Bushaltestelle Hartmannshöhe in 500 Metern Fußweg und der Autobahnauffahrt Borken A 31 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles in allem bietet dieses Zweifamilienhaus in Reken eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideales ZWEI-Familienhaus für eine junge kleine Familie !!! Groß-REKEN - stadtnah
- Baujahr 1946. ca. 382 m² Kaufgrundstück. EG freigezogen
- ca. 93,33 m² Wfl. OG - vermietet
- ca. 51,54 m² Wfl. Garage. Dichtigkeitsprüfung erfolgt in 2015
- Gasbrennwertheizung aus 2024.
Baugenehmigung für die Verblendung des Wohnhauses in 1970
Kanaluntersuchung und Dichtigkeitsprüfung sowie Erneuerung der Kanalleitungen in 2015 durch die Gemeinde Reken
Gasbrennwerttherme aus 2024 (Wechsel der Heizungsanlage)
Es ist ein alter Öltank noch im Keller. Dieser ist auch noch teilweise gefüllt. Bei Bedarf kann dieses Öl auch übernommen werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1946 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 05.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2035 |
