2.987.500,00 € - 46354 Südlohn - Wohnung kaufen
Einmalige Gelegenheit Geschäftsräume & Neubau für Wohnbebauung in bester Lage von Südlohn!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Einmalige Investitionsmöglichkeit in Südlohn – Gesicherte Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine stabile Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen sowie umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnbebauung.
Bestehende Vermietung – Sofortige Einnahmen
Der Lebensmittelmarkt ist an Netto Marken-Discount vermietet und sichert Ihnen eine solide Einnahmequelle.
Nutzfläche: 1.214 m²
Sportvereinshaus – Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight ist das separate Sportvereinshaus, das vielseitig genutzt werden kann: ca.
Erdgeschoss: 132 m² (z. B. Gymnastikraum, soziale Veranstaltungen)
Obergeschoss: 154,90 m² (z. B. Vereinsräume, Fitness, Verwaltung)
Entwicklungspotenzial – Wohnbebauung möglich
Auf dem großzügigen Grundstück wurde eine Wohnbebauung bereits geprüft. Die Genehmigung erlaubt den Bau von:
5 Einfamilienhäusern
2 Mehrfamilienhäusern
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück:
Ein Wohnhaus (genehmigt 1947, Wiederaufbau 1952)
Eine Halle mit ca. 1.400 m² (teils mit Asbestdach)
Ein Hallenunterstand von ca. 407 m²
Diese Bestandsgebäude müssten im Rahmen der Wohnbebauung rückgebaut werden. Sollte keine Wohnbebauung erfolgen, kann das Wohnhaus weiterhin genutzt werden.
Wohnhaus – Charme & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das bestehende Wohnhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad
Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Ihre Chance – Jetzt handeln!
Profitieren Sie von einer Immobilie mit stabilen Einnahmen und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Wohnbebauung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Mieteinnahmen sowie Informationen zur Bebaubarkeit nur bei ernsthaftem Interesse weitergegeben werden.
Lage
Die Lebensmittel Filiale befindet sich in zentraler Lage in Südlohn, einer Gemeinde im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Südlohn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden aus. Die Zufahrtstraße verläuft durch ein gut erschlossenes Wohn- und Geschäftsviertel, das sowohl für Anwohner als auch für Kunden gut erreichbar ist.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und Einzelhandelsgeschäften geprägt, was die Lage besonders für den Einzelhandel und Geschäftsaktivitäten attraktiv macht. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer Anbindung an die wichtigsten Straßen und Autobahnen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit weiter steigert.
Dank der guten Erreichbarkeit, der zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen stellt der Standort eine hervorragende Möglichkeit für Gewerbe- oder Handelsaktivitäten dar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1214 m² Lebensmittelgeschäft mit Backshop
- 62 PKW-Stellplätze
- Wohnhaus ca. 198 m² mit 7 Zimmer und Tageslichtbad
- 287 m² Sportvereinshaus mit Gymnastikräume
- 407 m² offener Hallenunterstand
- 1400 m² Halle
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe
Geschäftsräume: Mieter Netto Marken-Discount. Größe 1214 m², davon 46 m² Backshop
Mögliche Wohnbebauung ist belegt mit einem Wohnhaus, einer Halle mit 1400 m² teilweise mit Asbest Dach
Hallenunterstand mit ca. 407 m², diese Bebauung müsste bei der Wohnbebauung liquidiert werden.
Mögliche Bebauung ca. 5 Einfamilienhäuser und 2 Mehrfamilienhäuser.
Das Wohnhaus wurde im BJ 1947 genehmigt, aber erst 1952 wiederaufgebaut mit 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC im EG und 5 Zimmer, Tageslichtbad im OG
Sportvereinshaus: 132 m² Nutzfläche im EG und 154,90 m² Nutzfläche im OG inkl. Gymnastikräume
62 Stellplätze zugehörig zum Netto Discount
Energieausweisdaten
| 26,2 | |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 02.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.06.2035 |
