Borken: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in schöner Wohnlage!
350.000,00 € - 46325 Borken - Einfamilienhaus
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Borken: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in schöner Wohnlage!
In einem schönen, ruhigen Wohngebiet von Borken, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit vielen Möglichkeiten und Potenzial.
Sie sind eine große Familie mit Platzbedarf oder wünschen sich Generationswohnen mit zwei getrennten Wohneinheiten? Sie möchten eine Wohnung nutzen und die andere für ein zusätzliches Einkommen vermieten? Wohnen und Arbeiten würden Sie gern unter einem Dach vereinen oder Sie suchen eine Kapitalanlage? Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher für viele Wohnkonzepte interessant.
Das großzügige Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und teilt sich auf in eine 94 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 64 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zudem befinden sich 4 PKW-Parkplätze auf der großen Auffahrt und zusätzlich eine massive Garage.
Lage
Verwurzelt im Münsterland, bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus (1,5 km südlich) vom Stadtzentrum der Kreisstadt Borken, eine ideale Lage für Familien. Genießen Sie eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit einer Gesamtschule in Reichweite, weiterführende Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, dank der nahegelegenen Einkaufszentren, Supermärkte und einem Hallenbad und Stadtpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert durch ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Nahegelegene Zugstation und eine Autobahnauffahrt (A31) ermöglichen eine bequeme Anbindung Richtung Ruhrgebiet, Münster und Niedersachsen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohngegend begeistern, die Ihrer Familie eine optimale Balance aus Bildung, Infrastruktur und Freizeitaktivitäten bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 94 m² Wohnung im Erdgeschoss
- 64 m² Wohnung im Dachgeschoss
- vollunterkellert
- Spitzboden komplett gedämmt
- Garage
- 4 PKW-Stellplätze
- optional mit Mieter im Dachgeschoss
Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet und wurde in 2014 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Die Süd-/Ostterrasse ist vom Wohnbereich des Erdgeschosses erreichbar und der umlaufend eingefriedete, grüne Garten schmiegt sich ums Haus. Die Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung befindet sich in der Garage.
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell im Eingangsbereich getrennt und besitzen separate Etagentüren, diese nachträgliche Trennung, ließe sich sehr einfach zurückbauen, sodass das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden könnte. Auf Wunsch wäre auch bereits ein solventer Mieter für die 64 m² große Dachgeschosswohnung vorhanden, welcher nur wenige Monate im Jahr vor Ort wäre und eine Warmmiete von 500 € im Monat zahlen würde. Somit wäre ein Teil der Kaufpreisfinanzierung bereits abgedeckt.
Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich ein drittes Badezimmer aus dem Jahr 2014 mit Waschmaschinenanschluss, zwei Vorratsräume, ein großer Hobbyraum mit Böschungsfenster und der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2025 gab es einen Wasserschaden aufgrund einer defekten Waschmaschine, welcher behoben wurde.
Den Spitzboden erreichen Sie über die Dachgeschosswohnung. Dieser eignet sich als zusätzlicher Lagerraum und wurde in 2014 nachträglich bis in die Dachspitze gedämmt.
Energetisch, bautechnisch und optisch, befinden sich viele Ausstattungsmerkmale der Immobilie noch aus dem Ursprungsbaujahr, sodass hier noch viel Optimierungspotenzial besteht und die Möglichkeit Ihre persönlichen Gestaltungs- und Wohnansprüche umzusetzen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne und vielfältige Wohnhaus näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.07.2024
- Ausweis gültig bis 04.07.2034
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.