Seniorengerechte Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in Gladbeck
195.000,00 € - 45964 Gladbeck - Etagenwohnung
Herr Nico Buretschek
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
nico.buretschek@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung im 2. OG eines 12-Parteien-Wohnhauses in Gladbeck bietet eine Wohnfläche von ca. 72,54 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde ca. 2005 erbaut und verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus zwei Fluren, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und ebenerdigem Zugang zum Balkon mit weitläufigem Ausblick, einem Schlafzimmer sowie einem barrierefreien Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Außerdem steht ein Abstellraum als Kellerersatzraum zur Verfügung, der weiteren Platz zum Lagern bereitstellt. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung durch ihre Lage im oberen Geschoss Sicherheit und Ruhe.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer zuverlässig vermieteten und modernen Wohnung suchen. Die Wohnung ist Teil eines gut erhaltenen Gebäudes und bietet mit seinen breiten Türen, einer Video-Gegensprechanlage, gefliesten Böden, elektrischen Außenrollläden, Iso-Schallschutzverglasung und barrierefreiem Zugang mit Aufzug und Automatiktüren im Gebäude eine gute und komfortable Ausstattung.
Ein eigener Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Gladbeck, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine vielfältige Mischung aus städtischem Flair und einer reichen Geschichte. Ursprünglich eine kleine ländliche Gemeinde, entwickelte sich Gladbeck zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebietes und erhielt 1919 Stadtrechte. Nach einer Zeit der Umstrukturierung in den 1960er-Jahren, als der Kohleabbau in eine Krise geriet, hat sich die Stadt zu einer lebendigen Gemeinde mit einer großen Auswahl an Einrichtungen und Dienstleistungen entwickelt.
In der Mitte I (West) von Gladbeck, nur rund 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist ideal für ältere Menschen und Senioren, die den Komfort und die Vielfalt einer Stadt schätzen. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation in wenigen Gehminuten, annähernd 600 m, erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Nähe liegen. Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner stehen eine Schule und ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Gesundheit und Wohlbefinden sind in Gladbeck gut aufgehoben. Ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und drei Apotheken sind alle fußläufig erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie ein Restaurant, eine Kneipe, eine Galerie, ein Wasserpark und ein Museum. Zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt, während drei Parks in der Nähe eine grüne Oase für Erholung und Entspannung bieten. Alles in allem ist diese Etagenwohnung in Gladbeck ein idealer Wohnort für ältere Menschen und Senioren, die ein aktives und gesundes Leben in einer lebendigen Stadt führen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug mit 24/7-Notrufsystem
- 100er Türen
- barrierefreies Tageslichtbad
- Kellerersatzraum in der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Automatiktüren im Gebäude
- eigener Stellplatz
- Fahrradabstell- und Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 08.03.2019
- Ausweis gültig bis 07.03.2029
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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