MFH mit Gewerbe in Rheine – Top-Lage, 6,79 % Rendite, Faktor 14,7
1.150.000,00 € - 48431 Rheine - Renditeobjekt
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Rheine. Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Infrastruktur liegt praktisch vor der Haustür. Eine Immobilie, die genau das bietet, was Investoren suchen: stabile Einnahmen, eine durchdachte Nutzungsmischung und einen Standort, der dauerhaft gefragt ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 12 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Die Ladenlokale im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen gemeinsam mit den Wohnungen für verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von 78.079,44 EUR netto pro Jahr. Ergänzt wird das Ertragspotenzial durch vermietete Garagen sowie einen Stellplatz, der regelmäßig für einen Wochenmarktstand genutzt wird.
Die Flächen sind funktional aufgeteilt und sinnvoll kombiniert. Zwei Vollkeller mit separatem Außenzugang bieten zusätzliche Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten. Drei Garagen und ein kleiner Hinterhof erhöhen den Komfort für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die Lage überzeugt im Alltag wie auch aus Investment-Sicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und eine Bushaltestelle befinden sich direkt am Objekt. Die zentrale, verkehrsgünstige Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.
Eine solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Die Stadt Rheine liegt im nordwestlichen Münsterland und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität – hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Münster (ca. 50 km), Osnabrück (ca. 45 km) und Enschede (ca. 50 km) schnell erreichbar. Die Lage innerhalb von Rheine bietet zudem Vorteile wie eine ruhige Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Auch für Natur- und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 12 vermietete Wohneinheiten (10 x 3 Zimmer
- 1 x 2 Zimmer und 1 x 1 Zimmer Wohnungen)
- 3 Garagen mit einem Hinterhof und ein Stellplatz
- 2 Vollkeller mit Außeneingängen
- 3 Ladenlokale
- Gas- Brennwertkessel aus BJ 2012
- zentrale Lage
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• insgesamt 15 Einheiten
• 12 Wohneinheiten
• 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• langfristig vermietete Ladenlokale mit guter Sichtlage
• jährliche Netto-Mieteinnahmen: 78.079,44 EUR
• Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
• zwei Vollkeller mit separatem Außenzugang
• Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss
• drei Garagen
• kleiner Hinterhof
• vermieteter Stellplatz für einen Wochenmarktstand
• zentrale, zentrumsnahe Lage
• Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Bushaltestelle direkt am Objekt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 247,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.11.2020
- Ausweis gültig bis 12.11.2030
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.