Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Hauseingang in Olfen
1.250,00 € - 59399 Olfen - Etagenwohnung
Frau Johanna Goos
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
johanna.goos@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ruhigen Neubausiedlung „Olfener Heide“ in Olfen und überzeugt durch einen separaten Hauseingang sowie ein zusätzliches Dachstudio, das als praktische Nutz- und Abstellfläche dient (kein Wohnraum). Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenfläche (ohne Einbauküche) ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnoptionen, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, ein weiterer Anschluss befindet sich im Dachstudio. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Sole-Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Das Dachstudio ist vorbereitet – der Bodenbelag kann vom Mieter nach Wunsch gestaltet werden.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten (ohne Heizung/Strom): 200 €
Heiz- und Stromkosten: separat vom Mieter zu tragen
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Keine Haustiere gewünscht
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug
- eigener Hauseingang
- großzügiges Dachstudio
- ruhige Lage
- zwei Stellplätze
- individuelle Gestaltung
Erstbezug ab 01.04.2026, Balkon, separater Hauseingang, zusätzliches Dachstudio (Nutzfläche), Fußbodenheizung, eigene Sole-Wärmepumpe, Vinylboden, geflieste Bäder, Hauswirtschaftsraum, 2 Außenstellplätze, Fahrradhäuschen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 04.06.2025
- Ausweis gültig bis 03.06.2035
