Borken-City: Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage am Kirchplatz!
Auf Anfrage - 46325 Borken - Mehrfamilienhaus
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Borken-City: Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage am Kirchplatz!
Sie suchen ein lukratives und repräsentatives Immobilienensemble für ihr zukunftsträchtiges Portfolio? Sie suchen eine große und hochkarätige Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt und den Blick aus der 1. Reihe auf den Kirchturm? Sie wünschen ein Anlageobjekt, bei dem bereits ein langfristiger und solider Mieter für die Gewerbefläche besteht? Sie haben ein Gewerbe, für das Sie langfristig eine erstklassige Lage in einem ebenerdigen Ladenlokal bzw. Praxis suchen? Möchten Sie Wohnen und Arbeiten mit höchstem Komfort und bester Lage unter einem Dach verbinden? Dann erhalten Sie mit dieser erstklassigen Immobilie das „Perfekt-Match“, direkt am Kirchplatz, innerhalb der Innenstadt von Borken, in direkter Nähe zu den Aa-Terrassen und dem idyllischen Stadtpark.
Sie haben die einmalige Chance urbanes “Work and Living” zu verwirklichen oder Ihr Investmentportfolio, um ein lukratives und repräsentatives Immobilienensemble zu bereichern. In der Stadt Borken bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das gleichermaßen für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.
Lage
Die Stadt Borken, eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Als drittgrößte Stadt im Kreis, bietet Borken eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Infrastrukturen. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in diesem attraktiven Umfeld, annähernd 100 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.
Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Borken (Westf), ist rund 900 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Reken A 31 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum und die Stadthalle im Vennehof liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Borken bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Weiterführende- und Grundschulen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Für medizinische Bedürfnisse stehen das Borkener Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt von Borken kann in zahlreichen Restaurants und Bars erlebt werden.
Freizeitaktivitäten werden in Verschiedensten Sparten und Vereinen angeboten. Die Natur kann im 100 m entfernten Stadtpark, an den Aa-Terrassen und im Naturreservat Lünsberg, sowie den Aa-Auen und der Hombornquelle erlebt werden, die alle in näherer Umgebung liegen.
Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Borken eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitoptionen, was es zu einer attraktiven Wahl für Geschäftsleute macht, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zahnarztpraxis im Erdgeschoss vermietet (in 2018 renoviert)
- 213 m² große Maisonettewohnung im 1. OG und DG mit XXL-Dachterrasse und Balkon zuletzt in 1994 saniert inkl. Dach und Fenster
- Wohnung kann in 2 WE aufgeteilt werden
- 4 PKW-Stellplätze
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1955. Im Jahr 1985 ist das Gebäude erweitert und umfangreich saniert worden. Große Teile der Immobilie wurden im Jahr 1993 kernsaniert, u.a. wurde das gesamte Dach erneuert und die beiden Wohnungen zu einer großen Maisonettwohnung zusammengefasst und hochwertig saniert und exklusiv ausgestattet. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die rund 215 m² große Maisonettwohnung der Extraklasse, mit XXL-Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung gleicht mit Ihrer Fläche und Aufteilung einem Einfamilienhaus. Auf der ersten Ebene befindet sich das große, offene Wohnkonzept mit verschiedenen Wohn- und Essbereichen inklusive Kamin, Wintergarten und großer Dachterrasse mit Sonnengarantie. Die große Küche im Landhausstil ist mit einer Thekeninsel offen an den Essbereich gegliedert. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein großer und geräumiger Hauswirtschaftsraum, sowie das erste von insgesamt drei Bädern. Das Dachgeschoss besticht durch die aufwendigen Dachgauben, die viel Licht und Raum bescheren. Bis zu vier Zimmer und zwei Bäder, sowie ein Süd-Balkon, hält diese Ebene für Sie und Ihre Familie bereit. Eine weitere Nutzfläche von rund 30 m² befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Die exklusive Wohnung besticht mit hochwertigen Materialien wie Natursteinböden und Echtholzparkett. Die Wohnung könnte alternativ auch, wie in ihren Ursprüngen, wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Das Erdgeschoss besteht aus einer vermieteten, 155 m² großen, modernen und barrierefreien Zahnarztpraxis. Die Praxis wurde zuletzt im Jahr 2018 grundlegend renoviert. Die Mietpartei besitzt eine Verlängerungsoptionen des Mietverhältnisses im Jahr 2027 von weiteren 5 Jahren und im Jahr 2032 von weiteren 5 Jahren.
Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 282 m² inklusive vier PKW-Stellplätzen. Dank der guten Pflege und umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem top Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Unterkellerung mit Lagerungsmöglichkeiten und den entsprechenden Technikräumen für die Gewerbe- und Wohneinheiten. Insgesamt erstreckt sich das Objekt über 3,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer, um ihre Ziele und Wünsche zu verwirklichen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.11.2025
- Ausweis gültig bis 27.11.2035
Sonstiges
Es liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit dem Endenergieverbrauchskennwert von 104,5 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Hauptenergieträger ist Erdgas, es bestehen separate Gastermen für die Praxis und die Maisonettwohnung, aus den Baujahren 2014 und 2016. Auch der Wasser- und Stromverbrauch wird über getrennte Zähler separat erfasst und direkt mit den Versorgern abgerechnet.