Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon im 3-Familienhaus in Coesfeld
240.000,00 € - 48653 Coesfeld - Dachgeschosswohnung
Herr Josef Sicking
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
josef.sicking@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2018. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, wertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung - auf rund 63 m² Wohnfläche.
Große Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Abstellraum am Haus (z. B. für Fahrräder) und der PKW-Stellplatz ergänzen dieses durchdachte Wohnkonzept.
Die Wohnung ist modern ausgestattet:
Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasser-aufbereitung
Fußbodenheizung
Dachflächenfenster zum Teil mit Rollläden
Fenster, 3-fach-verglast
Einbauküche
Bad mit Fenster: bodentiefe Dusche, Toilette, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge:
graue Fliesen in Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche
Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum
Türen weiß
Balkon mit WPC-Dielen, Markise und Balkongeländer aus Glas
Vermietung / Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 freigezogen und bietet dadurch sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung - die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Verfügbarkeit und eröffnet ideale Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.
Fazit
Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Immobilie in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktivem Wohnkonzept und der zeitnahen Bezugsfreiheit macht diese Eigentumswohnung besonders interessant.
Lage
Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, etwa 1,2 km entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken.
Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Durch die Bushaltestelle in rund 200 Meter Entfernung und den Bahnhof in 1,5 km Entfernung ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ETW im 3-Familienhaus
- ab 01.08.2026 freigezogen
- Einbauküche
- modernes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Balkon mit Markise
- Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung
- PKW-Stellplatz.
Raumprogramm:
Diele
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
offene Küche
Büro/Kinderzimmer
Abstellraum mit Fenster
Duschbad mit Fenster
Schlafzimmer
PKW-Stellplatz
Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung (z. B. für Fahrräder etc)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 23,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 24.03.2026
- Ausweis gültig bis 23.03.2036
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 23,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung auf Anfrage zur Verfügung.