Neubau: Einfamilienhaus im Mittelpunkt inkl. Garage in Borken-Hovesath!
466.500,00 € - 46325 Borken - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 25-2497-A.04
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 46325 Borken
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 466.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 354 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Neubau: Einfamilienhaus im Mittelpunkt inkl. Garage in Borken-Hovesath! (A.04)
Dieses Neubau-Reihenmittelhaus im XL-Format entsteht im begehrten Neubaugebiet von Borken-Hovesath. Der Baubeginn ist im Sommer 2025, die Fertigstellung erfolgt ca. Ende 2026.
Nach den Plänen eines gewonnenen Architektenwettbewerbs entstehen diese Traumhäuser in Borken. Das exklusive Wohnambiente wird maximalen Wohnansprüchen gerecht.
Es handelt sich um den 2. Bauabschnitt, bei dem eine Reihenhausgruppe mit insgesamt 5 Häusern entsteht. Der 1. Bauabschnitt wurde im Jahr 2024 bereits fertiggestellt. Hier entstanden ebenfalls 5 optisch identische Reihenhäuser in direkter Nachbarschaft. Die im Exposé hinterlegten Außen- und Innenbilder zeigen die bereits fertiggestellten Nachbarhäuser als sogenanntes „Musterhaus“.
Dieses Angebot öffnet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit ein exklusives Neubau-Eigenheim im energiesparsamen KfW 55 EE Standard zum Festpreis und ohne eigenen „Baustress“ zu erwerben. Erfreuen Sie sich an der perfekt durchdachten, sowie ökologischen Architektur mit optimaler Raumaufteilung.
Die Grundrissaufteilung enthält noch Variationsmöglichkeiten für den Erwerber, ebenso kann Einfluss auf die Ausstattung genommen werden.
Lage
Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Menschen. Die Kreisstadt verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten.
Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breitgefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Borken zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze.
Damit ist die Kreisstadt Borken eine dynamische Stadt mit einer jungen wachsenden Bevölkerung - und dies wird sie laut Prognosen auch noch in den nächsten Jahren bleiben. Insbesondere ist unsere Stadt durch junge Familien geprägt. Familien und Kinder sind uns besonders willkommen.
Die Neubaumaßnahme an der Nelly-Sachs-Weg. ist über die Weseler Landstr. in Borken-Hovesath gut erreichbar.
Nahversorgungseinrichtungen aber auch Kitas, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad und die Borkener Innenstadt können bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.
Die Auffahrt zur B 67n ist auf kurzem Weg zu erreichen und somit auch die Anschlussstelle Borken zur A 31.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neubau KfW Effizienzhaus 55 EE
- Erdwärme mit Fußbodenheizung
- Gründach
- Süd-Garten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 HWR
- ein PKW Stellplatz am Haus
- eine Garage und ein zweiter PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum auf dem Garagenhof
Die beiden Vollgeschosse bieten eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale und großzügige Diele. Die offene Küche bietet Raum für eine moderne Kochinsel. Das Wohn-/Esszimmer grenzt offen an die Küche und besticht mit viel Lichteinfall durch die großen Fensterfronten zum Süd-Garten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein geräumiger und praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Weitere 4 Zimmer und einen zusätzlichen Abstellraum bietet diese Ebene zur individuellen Entfaltungsmöglichkeit der Bewohner. Andere Raumaufteilungsvariationen sind auf Wunsch möglich. Ein besonderes Raumgefühl wird durch die hohen Decken erzeugt, die bis in die Spitze des Pultdaches ausgebaut sind.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten inklusive eigenem PKW-Stellpatz. Der Garten hinter dem Haus, befindet sich in perfekter Süd-Ausrichtung und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenregie angelegt werden. Das moderne Pultdach verleiht Ihrem Eigenheim eine besondere Note mit überdurchschnittlicher Raumhöhe im Obergeschoss und wird als ökologisches Gründach angelegt.
Die Grundstücksgröße beträgt 248 m², ebenfalls wird ein Anteil von 1/5 an dem gemeinschaftlichen Garagenhof erworben, dies entspricht einer Grundstücksgröße von ca. 106 m². Eine eigene Garage und ein zweiter, gepflasterten PKW-Stellplatz im Freien beinhalten diese Parzelle. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Für Besucher sind ebenfalls weitere KFZ-Stellplätze auf dem Garagenhof vorhanden, die Zufahrt wird gepflastert.
HAUS-AUSSTATTUNG:
► Massive Bauweise, Außenwände inklusive Wärmedämmung, teilweise verklinkert und teilweise mit Wärmedämmverbundsystem versehen
► Pultdach inklusive Wärmedämmung und Dachbegrünung
► Erdwärmeheizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
► Wärmeschutzglas mit 3-fach Verglasung, Kunststofffenster (außen anthrazit)
► Elektrische Rollläden in allen Räumen (Ausnahme: Eckfenster in der Küche)
► Hauseingangstür mit Glasvordach
► komplette Elektroinstallation
► komplette Sanitärausstattung inkl. Badkeramik und Armaturen
► Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
► Estrich mit Wärmedämmung
► Innenputz und Trockenbauarbeiten
► Innentüren
► Pflasterung des Hauszugangs und der Fahrbahn des PKW-Stellplatzes am Haus
► Fertigstellung des Garagenhofes, inkl. einer Garage, einem 2. Kfz-Stellplatz und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum
Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie der detaillierten Baubeschreibung, die in unserem Web-Exposé enthalten ist.
Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Neubaumaßnahme in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 15,6 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Strom für die Sole-Wasser-Erdwärmepumpe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 12.02.2025
- Ausweis gültig bis 11.02.2035
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.