Im Reich der Exklusivität! Villa ähnliches Traumhaus mit Pool in Stadtlohn
1.150.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Villa
- Objekt-ID: 25-2422
- Objektart: Villa
- Lage: 48703 Stadtlohn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Kaufpreis: 1.150.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 984 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Luxus trifft Lebensqualität: Exklusive Wohlfühloase mit Pool
Willkommen in einem außergewöhnlichen Domizil, das modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und höchste Bauqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese villenähnliche Immobilie in Stadtlohn bietet auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit 224,90 m² Wohn- und 77,39 m² Nutzfläche erfüllt das Haus höchste Ansprüche.
Die unverbaubaren Lage an der idyllischen Berkel auf der rückwärtigen Grundstücksseite garantiert besondere Privatsphäre – hier genießen Sie ungestörte Momente in vollkommener Abgeschiedenheit. Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal auf das südliche Sonnenlicht ausgerichtet: Der pflegeleichte Garten mit Pool und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. So verbindet das Haus naturnahe Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort und wird zum Rückzugsort von besonderer Qualität.
Beim Betreten spüren Sie die Verbindung von Architektur und Natur. Raumhohe, ebenerdige Türen und horizontale Lichtbändern integrieren die Umgebung elegant in den Innenraum. So entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, die das Raumgefühl erweitern. Eine moderne Wohnraumlüftung sorgt für ein optimales Klima. Fußbodenheizung und edler Epoxidharzboden im Erdgeschoss sowie der Naturholzboden im Treppenaufgang und Obergeschoss verleihen Wärme und modernen Charme. Jedes Detail ist durchdacht – für ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
Zwei luxuriöse Bäder mit Regenduschen laden zur Erholung ein; im Erdgeschoss verfügt eines über eine Sauna und eine freistehende Badewanne mit Blick in den idyllischen Garten. Wandradios schaffen entspannende Klänge. Stilvolle, dimmbare Deckenspots setzen Räume effektvoll in Szene. Der begehbare Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum. Eine Panikfunktion zur Lichtsteuerung sorgt für Sicherheit.
Die Beschattung erfolgt überwiegend über hochwertige Raffstores, im Obergeschoss teilweise mit elektrischer Jalousie. Dreifachverglaste Holz-Kunststoff-Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme-, Schall- und Insektenschutz und steigern die Energieeffizienz.
Die offene Küche überzeugt mit Markengeräten, darunter integrierter Herd und hochwertige Kaffeemaschine. Ein zweiseitiger Kamin im Wohnzimmer schafft gemütliche Atmosphäre, das 5.1-Soundsystem beeindruckt klanglich.
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Seiteneingang erleichtern den Alltag.
Technisch zukunftssicher: Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher macht das Haus nachhaltig. Wärmepumpe mit Tiefen-Erdwärme versorgt es effizient. Die 2024 erneuerte Enthärtungsanlage garantiert beste Wasserqualität. Die Schlafzimmer sind für Klimaanlagen vorbereitet – ideal für angenehmes Raumklima.
Highlight ist der Außenpool (13 × 3 × 1,85 m) , Wärmepumpe und Technik von BWI Schwimmtechnik. Poolfolie und Unterwasserbeleuchtung wurden 2025 erneuert – ganzjähriger Badespaß ist garantiert. Das Outdoor-Angebot komplettiert eine elegante Terrassenüberdachung, Gartenwasseruhr zur Bewässerung, Gartendusche am Pool und ein Gewächshaus für Gartenfreunde.
Garage und zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich auch als stilles Gewerbe – perfekt für Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Der Keller ist über eine Wendeltreppe und separaten Eingang erreichbar. Er beherbergt zwei Behandlungsräume und Toilette, bietet aber Potenzial für Wohnraum. Zwei weitere Kellerräume dienen Haustechnik und Stauraum.
Das Haus entspricht dem KfW- Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Standard und verbindet Energieeffizienz mit gehobenem Komfort.
Lage
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer äußerst begehrten Sackgassenlage, fernab des Durchgangsverkehrs – ein echtes Privileg für Ruhe, Sicherheit und entspannten Alltag.
Umgeben von der typischen münsterländischen Parklandschaft, profitieren Sie hier von einer idealen Balance zwischen naturnaher Idylle und zentraler Infrastruktur.
Zahlreiche Radwege – darunter der Europaradweg R1, die Flamingoroute sowie die Berkel-Route – beginnen direkt in der Stadt und eröffnen unvergessliche Fahrradausflüge ins grüne Umland.
Nur etwa 1,2 km trennen Sie vom belebten Stadtzentrum. Hier erwarten Sie charmante Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie kulturelle Angebote wie das Siku‑ und Oldtimermuseum – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie ein Kindergarten liegen fußläufig (zwischen 240 m und 900 m) entfernt. Die Bushaltestelle ist lediglich ca. 320 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Der nächste Bahnhof in Ahaus ist in ca. 11 km zu erreichen.
Direkt in der Umgebung liegt die historisch bedeutsame Hilgenbergkapelle – ein kulturelles Highlight und Zeugnis regionaler Geschichte. In unmittelbarer Nähe finden sich auch zahlreiche Vereine und Sportangebote – von Rad- und Fußballvereinen bis zum Clubhaus für Modellbahn.
Für Naturfreunde und Spaziergänger empfiehlt sich der nahe Liesner Wald – ein geschütztes, weitläufiges Waldgebiet.
Stadtlohn ist verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden, mit Anschluss an die A31 in etwa 10 km. Die Nähe zur niederländischen Grenze (Enschede ca. 25 km) sowie zu Metropolregionen wie Münster und Osnabrück macht die Lage sowohl für Pendler als auch für naturnahe Grenzgänger attraktiv.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt in einer absolut ruhigen Sackgasse – mit perfekter Verbindung von erstklassiger Infrastruktur, gelebter Freizeitkultur und naturnahem Wohngefühl. Ideal für all jene, die sich ein exklusives Refugium mit Charme und Stadtanschluss wünschen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großer
- pflegeleichter Süd-Garten
- überdachte Terrasse
- Pool inkl. Enthärtungsanlage von BWI
- 3-fach Isolierfenster mit Raffstores
- Wohn- Esszimmer mit Kamin
- offene Küche
- zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Sauna
- Loggia
- PV- Anlage (10 kWp)
- Batteriespeicher
- Wärmepumpen-Heizungsanlage (Tiefen-Erdwärme)
- Fußbodenheizung
- KfW- Effizienz 70 (EnEV 2009)
- Gartenwasseruhr
- Garage
Erdgeschoss:
- Deckenhohe, ebenerdige Türen
- Panoramafenster mit Schiebefunktion
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Epoxidharzboden
- Badezimmer mit Regendusche und mit integrierter Sauna
- freistehende Badewanne im Badezimmer
- Wandradio im Badezimmer
- begehbarer Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer
- Panikfunktion für Lichtsteuerung im Schlafzimmer
- Vorbereitung für Klimaanlagennachrüstung im Schlafzimmer
- offene Küche mit eingebautem Herd und Kaffeemaschine (Markengeräte)
- Kamin, zweiseitig
- Soundsystem 5.1 im Wohnzimmer für Fernseher
Obergeschoss:
- Naturholzboden im Treppenaufgang und im OG
- Badezimmer mit Regendusche
- Wandradio im Badezimmer
- Deckenspots teilweise installiert
- Schlafzimmer teilweise mit Raffstore/ elektrischer Jalousie
- Vorbereitung für Klimaanlagennachrüstung im Schlafzimmer
- Dachfenster mit Beschattung
- Loggia
Allgemein / Außenbereich / Technik
- 3-fach verglaste Fenster (Holz/Kunststoff) mit Raffstores
- Pool: 13 m lang, 3 m breit, 2 m tief, mit Wärmepumpe
- Pooltechnik von BWI Schwimmtechnik
- Poolfolie und Beleuchtung (Spots) 2025 erneuert
- Terrassenüberdachung
- Gartenwasseruhr
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Batteriespeicher 10 kWp
- Heizungsanlage (Tiefen- Erdwärmepumpe)
- Enthärtungsanlage (2024 erneuert)
- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- Stellplätze für 2 Fahrzeuge
- Garage mit Sektionaltor
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 16,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Erdwärme, Umweltwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 19.05.2025
- Ausweis gültig bis 18.05.2035
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.