Gewerbeeinheit und Büroräume für Ihren Erfolg in Gescher
575.000,00 € - 48712 Gescher - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 25-2634
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 48712 Gescher
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie in top Lage von Gescher – sofort verfügbar dank Leerstand, vielseitig nutzbar mit Erweiterungspotenzial.
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage von Gescher und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 410 m². Derzeit steht die Immobilie leer – ein klarer Vorteil für Unternehmen oder Investoren, die kurzfristig planen und flexibel agieren möchten. Ideal geeignet für Handel, Lager, Produktion oder Dienstleistung.
Der moderne Gebäudekomplex wurde im Jahr 2001 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert:
2001: Neubau einer Lagerhalle mit Ausstellungsfläche und Büro
2002: Umbau zur Erweiterung der Ausstellungs- und Büroräume
2008: Erweiterung der Lagerhalle für zusätzlichen Nutzraum
2014: Erneuerung der kompletten Toranlage
2021: Neubau moderner Büroräume im Südosten sowie Erneuerung der Sektionaltore
Neue Nutzungen können ohne Umwege oder Verzögerungen umgesetzt werden. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Bedarf oder Investoren, die gezielt nach einer entwicklungsfähigen Gewerbefläche suchen.
Gemäß der Baugenehmigung vom April 2021 ist eine Aufteilung in zwei Nutzeinheiten mit ca. 228 m² Größe inklusive Bürogebäude und mit 181 m² große Halle inklusive Büro und Lager möglich.
Weitere Vorteile im Überblick:
- sofort nutzbare, leerstehende Gewerbeflächen:
Nutzeinheit 1 mit 180,59 m², Nutzeinheit 2 mit 228,50 m²
- repräsentative Ausstellungsfläche
- helle, moderne Büroräume
- großzügige Lagerfläche mit optimierter Zufahrt
- sehr gute Verkehrsanbindung an überregionale Straßen und Autobahnen
- flexibel nutzbares Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Ob als neuer Unternehmensstandort oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Standort überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A31 ist eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftszentren gewährleistet. Auch für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende ist der Standort bestens erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche erfolgreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt – ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das Synergien und Kooperationsmöglichkeiten schafft.
Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage bietet ideale Bedingungen für logistische Abläufe, reibungslose Anlieferungen und eine hohe Sichtbarkeit. Zudem stehen ausreichend Freiflächen zur Verfügung, die eine flexible Erweiterung des Gewerbebetriebs ermöglichen.
Dank der durchdachten Standortwahl profitieren Nutzer dieser Immobilie von einer Kombination aus Wirtschaftsnähe, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Representative Gewerbeflächen: Nutzeinheit 1: 180,59 m² (inkl. Halle
- Büro und Lager)
- Nutzeinheit 2: 228,50 m² (inkl. Halle
- Lager und 3 Büros)
- großzügige Ausstellungsfläche
- helle Büroräume
- Pausenraum
- moderne Rolltore
- verkehrsgünstige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 48,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 20.06.2025
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
Hier erhalten Sie schnell und unkompliziert:
✅ Eine einfache und schnelle Datenerfassung
✅ Einen individuell berechneten Zinssatz
✅ Eine Kreditrate und Zinsbindung, die zu Ihren Wünschen passt
✅ Möglichkeiten für Sondertilgungen und Ratenanpassungen
✅ Persönliche Unterstützung durch unsere Berater
Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.