UMRINGT VON GRÜN - gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bottrop, Kornbecke
503.000,00 € - 46242 Bottrop - Mehrfamilienhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bottrop, im beliebten Stadtteil Kornbecke, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation.
Das Objekt befindet sich auf einem 604 m² großen Grundstück und verfügt über drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie ist laufend instand gehalten worden und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie durch eine zuverlässige Mieterstruktur.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Kornbecke in Bottrop. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerein, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine angenehme Wohnqualität im direkten Umfeld. Fußläufig gelangen Sie zum Gesundheitspark Quellenbusch.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabilem Mietmarkt. Ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Kornbecke bietet Wohnen in einer grünen Randlage von Bottrop
- fernab vom industriellen Kern des Ruhrgebiets.
Objektüberblick:
• Baujahr: 1952
• Grundstück: ca. 604 m²
• 3 Wohneinheiten
• Alle Einheiten vermietet
• Sehr gepflegter Zustand
1. Wohneinheit: Erdgeschoss – ca. 106 m² Wohnfläche
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.
• Offener Wohn- und Essbereich
• Diele
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Südost-ausgerichtete Terrasse
Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
2. Wohneinheit: Obergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume.
• Küche
• Badezimmer
• Große Diele
• Separates Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
3. Wohneinheit: Dachgeschoss – ca. 67 m² Wohnfläche
Die Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche und gut geschnittene Wohnfläche.
• Diele
• Küche mit angeschlossenem Balkon
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Abstellraum
Der Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Freiraum.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in der Kornbecke in Bottrop stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch:
• stabile Vermietung
• gute und zuverlässige Mieter
• gepflegten Gesamtzustand
• attraktive Wohnungsgrößen
• ruhige Wohnlage
Eine solide Investition mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 151,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.02.2022
- Ausweis gültig bis 26.07.2032
Sonstiges
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Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 151,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Energieerzeuger: nach 1995
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