Hochwertiges Reihenhaus mit schönem Garten und Garage in Haltern am See
599.000,00 € - 45721 Haltern am See - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 25-2620
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 45721 Haltern am See
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nico Buretschek
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
nico.buretschek@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus in der schönen Stadt Haltern am See bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 131 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 177 m². Das Haus wurde ca. 2021 fertiggestellt und präsentiert sich somit in einem sehr guten und modernen Zustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht, sei es als Familie oder als Single mit viel Platzbedarf. Ein besonderer Blickfang ist die Loft-Optik mit Betondecken im Erdgeschoss, bestehend aus einer matt schwarzen, offenen Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Garten mit großzügiger Terrasse, Teich sowie Gartenhaus. Ein modernes Gäste-WC und ein einladender Flur vervollständigen das Gesamtbild.
Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Walk-in-Dusche hochwertig ausgestattet, was für jeden Bedarf das Richtige bietet. Hinzukommen insgesamt 4 Schlafzimmer, welche sich auf das erste Ober- und Dachgeschoss verteilen.
Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellräume, ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht ständig benötigt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme im gesamten Haus. Durch die moderne Bauweise und die Ausstattung bietet dieses Reihenmittelhaus in Haltern am See ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Eine übergroße Garage mit Sektionaltor und Vorbereitung für eine Wallbox vervollständigen dieses Angebot.
Lage
Das Haus ist ruhig und dennoch stadtnah in Haltern am See gelegen.
Haltern am See, eine charmante Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. Die Stadt, die direkt an der Lippe liegt und Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland ist, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Unser Reihenmittelhaus in Haltern-Mitte, nur 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt mit der Nähe zur Natur suchen.
Für Familien mit Kindern bietet Haltern am See eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Eine Schule, eine Grundschule und eine Hochschule sind alle mit dem Fahrrad erreichbar, während zwei Kindergärten in der Nähe liegen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn es um Freizeit geht, bietet Haltern am See eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Westuferpark, der Sixtus-Park und das Naturreservat Insel Overrath sind alle in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Sportbegeisterte gibt es den Forum provital, das Fitness Place und den Halterner TC, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Stadt eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, von Schnellrestaurants bis hin zu Restaurants und Kneipen.
Unser Reihenmittelhaus in Haltern-Mitte bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Urbanität. Mit der Bushaltestelle Goldammerweg direkt vor der Tür und der Zugstation Haltern am See nur 2,8 km entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ideal. Die Autobahnauffahrt Lavesum A 43 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, making es easy, die umliegende Region zu erkunden. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Reihenmittelhaus in Haltern-Mitte vorzustellen und Ihnen zu zeigen, warum Haltern am See der perfekte Ort für Ihre Familie ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Decke in Beton-/Loftoptik
- elektrische Außenrollos
- Terrassentür doppelflügelig
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Smart Home (Licht)
- PV-Anlage von 2023 mit 6,2 KW-Leistung und ca. 5 KW-Speicher
- Glasfaser
- Garage mit Abstellraum (ca. 9 Meter Länge)
- Vorbereitung für Wallbox in der Garage
- Gartenhaus (ca. 3 x 4 m)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 11.06.2024
- Ausweis gültig bis 11.06.2034
Sonstiges
Dieses Reihenhaus ist rechtlich nach Wohnungseigentum in Miteigentumsanteile geteilt.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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