Wohnhaus in zentraler und sehr ruhiger Wohnlage von Olfen!
379.000,00 € - 59399 Olfen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-2531
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 59399 Olfen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 535 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus im Herzen der Stadt Olfen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage!
Das Haus ist aufgrund seiner Größe sehr individuell nutzbar! Ganz klassisch als Einfamilienhaus für die größere Familie oder als Generationenhaus, aber auch eine Teil- bzw. Gesamtvermietung ist denkbar. Die Entscheidung liegt bei Ihnen!
Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 182 m². Diese unterteilen sich im Erdgeschoss in eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse bzw. in den zum Süden ausgerichteten Garten. Im Dachgeschoss besitzt die Immobilie drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine weitere Küche (Anschlüsse vorhanden), diese ist selbstverständlich auch als zusätzliches Zimmer nutzbar.
Notwendige Abstellflächen bietet Ihnen der sehr großzügige Kellerbereich bzw. die übergroße Garage.
Bei dem ca. 535 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2076. Der aktuelle Erbbauzins beträgt zur Zeit nur 971,04 € im Jahr!
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage von Olfen. Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- vielseitig nutzbar
- zwei Küchenbereiche
- großer Keller und übergroße Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 251,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.04.2025
- Ausweis gültig bis 24.04.2035
