381.915,00 € - 48249 Dülmen - Haus kaufen
TOP - Lage von Rorup - Hohen Kamp - Ein Refugium für Individualisten !!! ZWEI-Fam.H.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ladenlokal und
mit Scheune, Garagen und großem ausgebautem Gartenhaus ca. 130 m² Nutzfl. (genehmigt als Kleintierstall)
Für Individualisten oder Kleinunternehmen
Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnbereich: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Treppe ins Dachgeschoss - Flur
Ladenlokal mit Zugang zur Scheune mit Scheunenfläche (2 Ebenen), Zimmer, Werkstatt, Arbeitszimmer
Aufteilung Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohnzimmer
2 Garagen (wie Scheune über zwei Flächen)
Holz-Gartenhaus
Dieser charmante Resthof in Rorup, einem idyllischen Stadtteil von Dülmen, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu übernehmen und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 178,75 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 2.116 Quadratmetern finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Der Verwendungszweck dieses Objekts ist rein Wohnzwecken vorbehalten und es bietet Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Das Objekt kann sofort bezogen werden, und obwohl es ein Baujahr von circa 1913 hat, bietet es noch heute eine einzigartige Atmosphäre. Es handelt sich um ein Fachwerkgebäude, das jedoch sanierungsbedürftig ist, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen bietet.
Das Anwesen verfügt über 8,5 Zimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder eine Gemeinschaft bietet. Der Garten ist ein weiterer Höhepunkt dieses Objekts. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Lage
HOHEN KAMP - Dülmen - Rorup (Ruorp wird in diesem Jahr 975 Jahre !!!)
Dülmen, eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld, liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und bietet mit ihren rund 47.468 Einwohnern den Charme einer Kleinen Mittelstadt. Die Stadt ist bekannt für ihr großes Radwandernetz, das sie zu einem beliebten Ausflugsziel macht, insbesondere für das nahe Ruhrgebiet. Dülmen ist auch berühmt für die Dülmener Wildpferde und die Mystikerin Anna Katharina Emmerick.
Unser Resthof befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Gegend, etwa 8,0 km nördlich vom Stadtzentrum von Dülmen. Die Immobilie bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für diejenigen, die die Nähe zur Natur suchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, dem "Kirchplatz", der nur 91 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Dülmen-Nord an der A 43 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 5,3 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. die Bäckerei Merfeld's Backstube, die fußläufig erreichbar ist oder diverse Bauernläden.
Familien mit Kindern finden in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und eine Grundschule, sowie einen Kindergarten, der sich in der näheren Umgebung befindet.
Die kulinarischen Bedürfnisse können in der Nähe befriedigt werden, z.B. verschiedenen Restaurants, wie dem Landgasthaus Darup etc.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten, ihre Hobbys auszuüben, wie den August Wermeling Platz, den OG Rorup SV und das Sportzentrum Darup, die alle mit dem Fahrrad oder in der näheren Umgebung erreichbar sind.
Die Nähe zur Natur bietet sich auch für die Naherholung an, mit Parks wie dem Naturreservat Welter Bach, dem Naturreservat Karthäuser Mühlenbach und dem Naturreservat Roruper Holz, die alle in der Nähe oder in der näheren Umgebung liegen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Früherer Bauernhof
- Jetzt Zweifamilienhaus mit Ladenlokal und Scheunen
- Baujahr ca. 1913
- komplett freigezogen. Großes Kaufgrundstück ca 2.116 m² plus 411 m² Seitenstreifen
- Garagen
- großes Gartenhaus (Kleintierstall genehmigt)
- Holzhaus
- großer Innenhof. Sofort frei
Backsteinhaus ANNO 1913
Früheres altes Bauernhaus - umgebaut zu einem Zweifamilienwohnhaus für eine GROSS-Familie.
Umbauten müssten mit der Stadt abgesprochen werden.
Gerne begleiten wir Sie bei den Anfragen beim Bauamt Dülmen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Das Gartenhaus (Kleintierstall) ist im Roh-Zustand.
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Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 385,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
