Exklusives Büro in Bocholt mit 4,8 % Rendite & Baugrundstück – perfekte Kapitalanlage!
1.998.500,00 € - 46395 Bocholt - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 25-2632
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 46395 Bocholt
- Zimmer: 23
- Kaufpreis: 1.998.500,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.407,83 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Freistehendes Bürogebäude mit hochwertiger Ausstattung in Bocholt
Diese großzügige Büroimmobilie in Bocholt bietet mit 23 lichtdurchfluteten Räumen auf einer Nutzfläche von insgesamt 1050 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Ergänzt wird das Areal durch ein zusätzliches freies Grundstück von rund 1.600 m², das vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterung der Gewerbeflächen eröffnet.
Die Immobilie besticht durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die durch die 2022 abgeschlossene umfassende Modernisierung auf zeitgemäßem Standard ist. Ein großer, zentraler Empfangsbereich empfängt Mitarbeiter und Gäste repräsentativ und freundlich. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und verfügen über eine effiziente Klimaanlage, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zusätzlich sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Einbauküchen vorhanden, die den Komfort im Arbeitsalltag erhöhen.
Der großzügige Kellerbereich mit rund 200 m² bietet neuwertige Duschen und Umkleiden sowie vielfältige Lager- und Nebenräume. Insgesamt ist die Nutzung durch bis zu vier Parteien möglich, was Flexibilität und Wirtschaftlichkeit sicherstellt. Für Ihre Mitarbeiter und Besucher stehen 20 Parkplätze zur Verfügung, mit der Option, die Außenanlagen bei Bedarf zu erweitern.
Das ca. 4290 m² große Grundstück mit insgesamt ca. 1.600 m² Freifläche umfasst zudem eine idyllische Grünanlage mit Teich, die für eine entspannte Atmosphäre in den Pausen sorgt. Die Top-Lage in Bocholt, kombiniert mit einer gepflegten und instand gehaltenen Immobilie, macht dieses Bürogebäude zu einem langfristig attraktiven Standort – derzeit vollständig und längerfristig vermietet.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage im nordöstlichen Gewerbegebiet Schlavenhorst und I-Park von Bocholt.
Die Anbindung an die B67 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtzentrum als auch aus dem Umland. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit diversen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten. Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch eine bequeme Anbindung an den Busverkehr gegeben ist.
Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 23 lichtdurchflutete Büros
- großzügiger Empfangsbereich
- barrierefreie Zugänge
- Klimaanlage
- Einbauküchen im EG und OG
- Keller mit Lager- und Nebenräumen mit Duschen und Umkleiden
- 20 PKW Stellplätze
- überdachte Fahrradstellplätze
- Freifläche (ca. 1600 m²
- evtl. Bauland)
- Grünfläche mit Teichanlage
- 2022 modernisiert
- Anlage Gewerbe
Highlights im Überblick:
- freistehendes Bürogebäude mit hochwertiger Ausstattung
- 23 lichtdurchflutete Büroräume auf 830 m² Grundstücksfläche
- zusätzliches freies Grundstück: ca. 1.600 m², Grundstückserwerb erforderlich
- großzügiger, zentraler Empfangsbereich
- barrierefreie Zugänge
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- moderne Gas-Heizung
- 200 m² Keller mit Lager- und Nebenräumen, Duschen und Umkleiden
- Nutzung durch bis zu 4 Parteien möglich
- 20 PKW-Stellplätze
- Erweiterungsmöglichkeiten der Außenanlagen und Freiflächen (ca. 1600 m²)
- idyllische Grünfläche mit Teichanlage zur Entspannung
- Modernisierung zuletzt 2022
- gepflegte, instand gehaltene Immobilie
- top Lage in Bocholt
- langfristig vollständig vermietet
- mögliche Nachrüstung einer PV - Anlage auf dem Flachdach
- klimatisierte Büroräume
- überdachte Fahrradstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.07.2024
- Ausweis gültig bis 18.07.2034
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.