*Ihre Investition in die Zukunft: *gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Borken*
299.000,00 € - 46325 Borken - Erdgeschosswohnung
Frau Silvia Grave
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In einer der familienfreundlichsten Wohnlage Borkens erwartet Sie diese schöne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung ist ideal für Sonnenliebhaber.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten-Außenbereich. Gemeinsam bilden diese Bereiche den perfekten Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammen sein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet mit Badewanne und zusätzlicher Dusche das stimmige Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört eine Zufahrt zur eigenen Garage - ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Borken – Gemen am Langenkamp, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Borken-Gemen (Langenkamp). Der charmante Ortskern von Gemen, gesäumt von gemütlichen Bäckereien, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung liegen Selbstversorger, Kindergärten und Schulen, was die Wohnlage besonders für Familien ansprechend macht.
Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an die historische "Bahntrasse", die heute als malerischer Fuß- und Radweg fungiert. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und führt durch Naturschutzgebiete wie die idyllische "Schönstatt Au", bis hin zum weitläufigen Freizeit- und Erholungspark "Pröbstingsee".
Die lebendige Stadtmitte von Borken liegt nur etwa 2 km entfernt, was eine optimale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der urbanen Infrastruktur.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Südgarten
- Kamin
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- Garage
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- sehr gute Grundrissgestaltung mit offenen Wohn- und Essbereich
- getrennter Küchenbereich mit angrenzenden HWR
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WT
- Gäste-WC
- Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachverglasung mit Rollläden
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- sonniger Süd-Garten
- Zufahrt zur Garage
- eigener abschließbarer Kellerraum
- allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
- VERFÜGBAR nach Vereinbarung -
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.02.2026
- Ausweis gültig bis 16.02.2036
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet und die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Es besteht ein Kündigungsschutz von 9 Monaten.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst vom Komfort und der Werthaltigkeit dieser attraktiven Immobilie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
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Für Fragen zur Finanzierung stehen unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.