Schönes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse ruhig und zentral in Haltern am See
359.000,00 € - 45721 Haltern am See - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25-2299
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 45721 Haltern am See
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 414 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Nico Buretschek
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
nico.buretschek@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Haltern am See bietet eine Wohnfläche von ca. 181 Quadratmetern und ist somit ideal für Familien oder Investoren, die nach einer großzügigen Immobilie suchen. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und ca. 1998 erweitert bzw. teilmodernisiert (Fenster, Fassade, Teile der Elektrik etc.). Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Ruhe sorgen. Die beiden Tageslichtbadezimmer, sind mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die direkt am Haus liegen und somit bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Außenbereich, um die Natur zu genießen. Diese Immobilie in Haltern am See ist eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Keller befinden sich verschiedene Vorratsräume, ein Badezimmer, die Gastherme sowie ein wohnlich ausgebauter Raum (mit Feuchtigkeitsschaden).
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig und zentral in Stadtlage von Haltern am See.
Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.
Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.
Am Rande der Innenstadt befindet sich auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.
Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.
Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab. Genießen Sie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die Haltern am See Ihnen bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Gartenhaus
- Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 222,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie u.a. auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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