Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage und Waldblick in Stadtlohn
349.500,00 € - 48703 Stadtlohn - Einfamilienhaus
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Idyllisches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage – großer Garten und unverbaubarem Waldblick
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer Sackgasse sowie einen traumhaft nach hinten zum Wald ausgerichteten Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer überdachten Terrasse, von der aus Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein Gartenschuppen sowie eine Gartenwasseruhr sind ebenfalls vorhanden.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle Räume und eine funktionale, familienfreundliche Aufteilung. Über die Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche mit Sitzmöglichkeit, das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer einladenden Kaminecke verbunden und bietet direkten Zugang zur Küche. Die Küche ist baulich durch eine Tür und Einbauschränke vom Wohnbereich getrennt – bietet jedoch die Möglichkeit zur Schaffung einer modernen, offenen Wohn-Essküche.
Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2012.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Vollkeller, der sowohl über das Hausinnere als auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Hier befinden sich der Wasch- und Versorgungskeller, weitere Abstellräume, ein großer Partyraum sowie ein wohnraumähnlich genutzter Kellerraum. Viele Kellerräume verfügen über große Fenster und eine angenehme Deckenhöhe – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, viel Platz und einem wunderschönen Garten mit Waldanschluss.
Lage
Dieses Zuhause befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage am ruhigen Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Dank des fehlenden Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier besonders viel Ruhe, während Kinder unbeschwert im Freien spielen können. Die geringe Lärm- und Abgasbelastung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich deutlich von stark befahrenen Straßen abhebt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Anschluss an ein waldreiches Naturgebiet. Der Blick ins Grüne, die Nähe zu Spazierwegen und die natürliche Ruhe vermitteln ein einzigartiges Lebensgefühl. Gleichzeitig schützt der Wald vor zukünftiger Verdichtung oder zusätzlicher Bebauung und macht die Gartenseite langfristig besonders wertbeständig. Die offene Rückseite bietet zudem gute Lichtverhältnisse und ein freies, unverbaubares Panorama.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtlohner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt.
Fazit:
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Wald und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der Innenstadt. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige
- familienfreundliche Sackgassenlage – nahezu kein Verkehr
- hohe Wohnqualität.
- großer Garten mit unverbaubarem Waldblick – direkte Ausrichtung zum Wald
- ideal für Naturliebhaber
- überdachte Terrasse – geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne
- charmantes Einfamilienhaus aus 1964 mit hellen Räumen und funktionaler Grundrissgestaltung
- gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer
Baujahr des Gebäudes: 1964
• Großzügiges Grundstück
• Ruhige Sackgassenlage
• Garten in einmaliger Waldlage / Ausrichtung zum Wald
• Vollkeller mit Außenzugang
• Heizungsanlage Bj. 2012
• Fenster erneuert 2018
• Kamin im Wohnzimmer
• Gartenwasseruhr vorhanden
• Überdachte Terrasse mit Blick in den unverbaubaren Wald
• Großer Garten mit Gartenschuppen
• Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Kamin-Ecke
• Küche mit Sitzmöglichkeit
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Verbindung Wohnzimmer–Küche baulich durch Tür & Einbauschränke getrennt (Option: offene Wohn-/Essküche möglich)
• Vollkeller:
• Waschkeller
• Versorgungskeller
• Weitere Kellerräume
• Partykeller
• Wohn-/Hobbyraum mit großen Fenstern und hoher Deckenhöhe
• Außentreppe zum Garten
• 1 Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.07.2025
- Ausweis gültig bis 07.07.2035
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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