Doppelhaus in Borken - *genügend Raum zur persönlichen Entfaltung*
295.000,00 € - 46325 Borken - Zweifamilienhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus in Borken bietet eine großzügige Wohnfläche von 130,87m² auf einem Grundstück von 336,0m². Das Objekt, das etwa 1980 erbaut wurde, verfügt über eine praktische Garage und einen zusätzlichen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie ist frei nutzbar und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre Familie.
Das Haus selbst ist ein Massivbau und wurde bis ins Dach ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Zustand des Hauses ist überwiegend sanierungsbedürftig. Bietet aber für den fähigen Handwerker jedoch auch die Chance das Haus individuell an seine Bedürfnisse anzupassen.
Im Inneren des Hauses finden Sie insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihren Familienmitgliedern ausreichend Platz bieten. In Zeiten des Homeoffices wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer ergänzt. Insgesamt zwei Badezimmer - teilweise mit Badewanne und als Duschbad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die vollerschlossene Immobilie verfügt über einen Garten, der sich ideal für gemeinsame Familienaktivitäten eignet. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Außenbereiche.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes bietet dieses Doppelhaus in Borken eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, das individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden - rundum ein Zuhause mit viel Potential!
Lage
In der charmanten Kreisstadt Borken, die im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen liegt, befindet sich unser Doppelhaus. Borken, die drittgrößte Stadt im Kreis, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist Heimat für rund 43.489 Einwohner. Unser Wohnobjekt liegt etwa 900 Meter östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Borken (Westf) in annähernd 800 Metern Entfernung, die fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden kann. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Josefskirche, die nur rund 300 Meter entfernt ist und problemlos zu Fuß erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Reken an der A 31 in weniger als 20 Minuten erreichbar, die ungefähr 8,7 Kilometer entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. So finden Sie beispielsweise den Supermarkt ALDI in unmittelbarer Nähe, während Kaufland und Lidl mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die Bäckerei Ebbing und der Baumarkt Lueb & Wolters sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es mehrere Einkaufszentren, wie das KuhmCenter, die Stadthalle Vennehof und den Vennehof, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Bildung und Gesundheit sind in Borken gut vertreten. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während eine Hochschule in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Für die Gesundheit sorgen eine Orthopädie, eine Arztpraxis und eine Kieferorthopädie, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Borken eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Café und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während Bars und Kneipen mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kulturinteressierte finden einen Zoo, eine Galerie und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte können die Doppelturnhalle, die Dreifachhalle oder den Schäferhundeverein OG Borken nutzen, und für Fitnessstudio-Besucher sind EMS Room 1, fitbox und Mrs. Sporty mit dem Fahrrad erreichbar.
Zum Abschluss bietet die Umgebung von Borken zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. So sind der Stadtpark, das Naturreservat Lünsberg und Hombornquelle sowie der Bauerngarten in näherer Umgebung zu finden und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Unser Doppelhaus in Borken bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
• Massivbauweise
• Satteldach
• separate Küche
• offener Wohn- & Essbereich
• 6 Zimmer
• Modernisiertes Duschbad
• Modernisiertes Badezimmer
• modernisiertes Gäste-WC
• 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
• Loggia
• vollunterkellert
• eigener Garten
•Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 240,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.11.2025
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
Sonstiges
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Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 240,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Energieerzeuger: 2006
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Dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Traum von einem unverkennbaren Familienhaus zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus.
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.