Ihre Kapitalanlage – Ihre Zukunft, Ihr Erfolg: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Heiden
985.000,00 € - 46359 Heiden - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25-2569
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 46359 Heiden
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 315 m²
- Kaufpreis: 985.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 418 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.158,76 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Zentrum von Heiden steht auf einem 418 m² großen Grundstück.
Das im 1970 erbaute Objekt wurde 2014 umfangreich modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Flachdach und Vollunterkellerung; das Gebäude ist vollständig erschlossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 314,61 m², die Gewerbefläche ca. 141,67 m².
Das Erdgeschoss umfasst ca. 141,67 m² Laden- und Nebenräume und bietet eine komfortable Erschließung von Lager- und Arbeitsbereichen.
Die Obergeschosse gliedern sich in zwei Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160,15 m², einem Tageslichtbad (Baujahr 2011) und einer Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 154,46 m², einem Balkon und einem Wintergarten.
Diese Wohnung wurde ursprünglich 1993 in zwei Einheiten aufgeteilt; ein Rückbau in zwei eigenständige Wohneinheiten mit je ein Badezimmer ist mit geringem Aufwand realisierbar.
Energetisch präsentiert sich das Objekt in der Energieklasse C, das einen ausgewogenen Kompromiss zwischen Wohnkomfort und Betriebskosten darstellt.
Durch die vollständige Erschließung und die flexible Nutzung bietet das Objekt Potenzial für eine Mischform aus Gewerbe und Wohnen, für Mehrgenerationennutzung oder eine nachhaltige Rendite, einschließlich der Möglichkeit, die 2. OG-Wohnung in zwei eigenständige Einheiten zu gliedern.
Modernisierte Systeme wie Elektrik, Heizung (vom BJ 2008), Fenster und Dämmung sichern einen zeitgemäßen Standard, während die zentrale Lage und die stabile Vermietungssituation Potenzial für Wertsteigerung und renditeorientierte Nutzung bieten.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 456,28 m²
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Heiden im Westmünsterland.
Die Stadt selbst bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und alle, die nach einer entspannten Lebensweise suchen.
Das Objekt selbst liegt im Stadtzentrum, nur 40 Meter nordwestlich davon, und somit in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Marbeck-Heiden nur 3,6 Kilometer entfernt und der Bushaltestelle Alter Kirchplatz, die bereits nach 200 Metern fußläufig erreicht werden kann.
Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Reken der A 31 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt.
Das kulinarische Angebot in Heiden ist vielfältig. Sowohl ein Café, ein Eiscafé als auch ein Schnellrestaurant befinden sich direkt vor der Haustür.
Abends kann man in einer der fußläufig erreichbaren Kneipen entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, alle nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert.
Gesundheitliche Versorgung wird durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke, allesamt fußläufig erreichbar, gewährleistet.
Freizeitaktivitäten sind in Heiden reichlich vorhanden. Kulturell interessierte finden ein Museum in der näheren Umgebung und können den einzigartigen Zoo oder den Wasserpark besuchen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zum Entspannen und Verweilen laden verschiedene Parks und Naturreservate in der näheren Umgebung des Objekts ein.
Diese Idylle macht Heiden zu einem perfekten Ort, um Leben und Freizeit in Einklang zu bringen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Modernisiertes
- vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal inkl. Nebenräumen im EG (ca. 142 m²)
- im 1.OG eine 5 Zimmer Wohnung (ca. 160 m²) mit Dachterrasse
- im 2.OG eine 5 Zimmer Wohnung (ca. 154 m²) mit Balkon und Wintergarten (Umbau in zwei Wohneinheiten möglich)
- Tageslichtbäder
- ein kleines Gartengrundstück im EG
- voll unterkellert
- Garage und Fahrradraum
- in zentraler Lage
- das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe wurde mehrfach renoviert und modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Installationen und Innenausstattung in den letzten Jahren)
- sehr gepflegt
- hochwertig ausgestattet
- voll unterkellert
- gut eingerichtetes Ladenlokal mit Nebenräumen (ca. 141,67 m²) im EG
- im 1.OG eine 5 Zimmer Wohnung (ca. 160,15 m²) mit Dachterrasse
- im 2.OG eine 5 Zimmer Wohnung (ca. 154,46 m²) mit Balkon und Wintergarten
(eine Umbau in zwei Wohneinheiten möglich)
- zum Anwesen gehört ein Gartengrundstück
- Garage und Fahrradraum
Mieteinnahmen monatlich kalt:
Ladenlokal: Index 1150 €
Wohnung 1.OG: 1280 € + 60 € Küche, ab 01.07.2025
Wohnung 2.OG :1350 € +75 € Küche + 30 € Garage, ab dem 01.09.2025
Renovierungsmaßnahmen:
- Schiebetür 1993 neu
- Fenster BJ 2000
- Balkon 1.OG BJ 2002
- Öl-Heizung von BJ 2008
- Bad 1.OG von BJ 2011
- Küche 1.OG BJ 2011
- Gewerberaum EG 2012 saniert
- Dach neu in 2014
- 2.OG Wohnung 2025 modernisiert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.01.2017
- Ausweis gültig bis 04.01.2027
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.