Kapitalanleger / Selbstnutzer aufgepasst! Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Innenstadtlage von Olfen!
298.500,00 € - 59399 Olfen - Mehrfamilienhaus
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten (ca. 123 m², ca. 70 m² und ca. 51 m² Wohnfläche) befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Olfen. Die Ursprungsimmobilie ist Mitte der 50er Jahre zu einem überwiegenden Teil neu aufgebaut und in den Jahren immer wieder renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über zwei Zugänge, so dass die große Wohnung über einen separaten Hauseingang verfügt. Die beiden weiteren Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Der Grundriss des Hauses besitzt eine gewisse Flexibilität, so dass Sie auch zwei Wohneinheiten (ca. 123 m² und ca. 51 m²) zu einer Wohneinheit zusammenlegen könnten. Zwei der drei Wohnungen vermitteln durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen einen gepflegten Gesamteindruck. In der dritten Wohneinheit können Sie noch durch entsprechende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen den "heutigen Zeitgeist" herstellen und gleichzeitig Ihre Wohnwünsche verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mit uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Innenstadtlage
- Teilkeller
- eine Wohneinheit mit separatem Hauseingang
- regelmäßige Modernisierung und Renovierung
Modernisierung große Wohnung 1985, Dach von 1989, teilweise elektrische Rollläden 1990, Modernisierung der kleinen EG.-Wohnung 2000, neues Badezimmer große Wohnung 2000, teilweise Fassade 2009, Dreifachverglasung 2012, Haustür (separater Zugang) 2019
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 231,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 07.11.2025
- Ausweis gültig bis 06.11.2035
