Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und Garage in Olfen
1.350,00 € - 59399 Olfen - Erdgeschosswohnung
Frau Johanna Goos
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
johanna.goos@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich in der beliebten Neubausiedlung "Olfener Heide" in Olfen. Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses und bietet mit ihrem eigenen Garten- und Terrassenbereich ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf großzügige Außenflächen legen. Besonders praktisch: Ein direkter Zugang zur eigenen Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Garten bieten viel Komfort und Stauraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenfläche (ohne Einbauküche) öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse mit Zugang in den Garten. Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche; ein separates Gäste-WC ergänzt die gelungene Raumaufteilung.
Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den direkten, trockenen Zugang in die Garage. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Sole-Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, Bad und WC sind gefliest.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten (ohne Heizung/Strom): 200 €
Heiz- und Stromkosten: separat vom Mieter zu tragen
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Keine Haustiere gewünscht
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Ausstattung
Erstbezug ab 01.04.2026, Terrasse, eigener Garten, direkter Zugang zur Garage, Fußbodenheizung, Sole-Wärmepumpe, Vinylboden, geflieste Bäder, Hauswirtschaftsraum, Gartenhäuschen, 1-2 Außenstellplätze möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 04.06.2025
- Ausweis gültig bis 03.06.2035
