Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Bezahlbare Gewerbehalle in Selm-Bork!
275.000,00 € - 59379 Selm - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Bei der Gewerbehalle mit Betriebswohnung handelt es sich um eine Metallbauhalle (Stahlträgerkonstruktion) mit Kunststoffverkleidung in einem Gewerbegebiet in Selm-Bork. Die Dachkonstruktion der Halle besteht aus Trapezbleche.
Die Wohn- und Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 190 m². Diese teilen sich auf in ca. 100 m² Nutzfläche und ca. 90 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche der Halle besteht aus eine Lager-, Büro-, WC- und Aufenthaltsfläche. Außerdem verfügt die Halle über eine weitere Abstellfläche im Dachgeschossbereich (diese ist allerdings nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt).
Die Betriebswohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und vermittelt dadurch bedingt einen sehr positiven Gesamteindruck.
Sie verfügt über einen Hauswirtschaftsbereich, ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Am Wohnzimmer schließt sich direkt ein Kaltwintergarten (2019) und eine pflegeleichte Grünfläche an. Beheizt wird der Wohnbereich der Halle über eine Fußbodenheizung, außerdem ist ein Schwedenofen vorhanden.
Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher aus dem Jahr 2022 ist ebenfalls vorhanden bzw. bei diesem Angebot selbstverständlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mit uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Selm-Bork. Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes am Rand des Münsterlandes eignet sich die Stadt besonders gut für Tages- und Wochenenderholungen. Neben dem Ternscher See mit seinem Campingplatz und einem Waldstrandbad stellen die Friedenskirche (11. Jahrhundert) in der Selmer Altstadt sowie die St.-Stephanus-Kirche (1724) im Stadtteil Bork mit dem für Westfalen ungewöhnlichen Zwiebelturm bemerkenswerte innerörtliche Anziehungspunkte dar.
Neben ihrem besonderen Freizeit- und Erholungswert verfügt die Stadt auch über ein ausgewogenes Angebot an Industrie- und Gewerbegebieten. Betriebe der Entsorgungswirtschaft, des Hoch- und Tiefbaus, der Filtertechnik, des Fahrzeugbaus und anderer Branchen, wie etwa zahlreiche Handwerksbetriebe, zeugen von einem aktiven Unternehmertum.
Die örtliche Schullandschaft wird heute durch ein Gymnasium, eine Realschule, eine Sekundarschule, eine Hauptschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen 3 Stadtteilen geprägt.
Das Stadtgebiet teilt sich auf in die Stadtteile Selm, Bork und Cappenberg. Insgesamt leben derzeit ca. 25.000 Einwohner in der Stadt Selm.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- moderner Wohnbereich
- Kaltwintergarten
- Photovoltaikanlage mit Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.03.2023
- Ausweis gültig bis 07.03.2033
