Vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in der Innenstadt von Haltern am See
1.200.000,00 € - 45721 Haltern am See - Anlage-/Investmentobjekte
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Haltern am See präsentieren wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie integriertem Gewerbe, dieses sich ideal für Investoren eignet. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 576 m², die sich auf die oberen Etagen verteilt sowie zwei separate Gewerbeflächen von insgesamt ca. 200 m². Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, umfasst eine Fläche von 383 m².
Das Objekt verfügt über eine praktische Parkmöglichkeit in Form von einem Carport und zwei Garagen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine bequeme und sichere Unterbringung ihrer Fahrzeuge ermöglicht. Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, was eine gute Balance zwischen traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der ausschließlich für die Dachgeschosswohnung nutzbar ist.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Haltern am See bietet eine einzigartige Gelegenheit für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau ermöglicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in direkter Innenstadtlage von Haltern am See.
Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.
Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.
Am Rande der Innenstadt befindet Sie auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.
Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.
Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Innenstadtlage
- voll vermietet
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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