Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Lüdinghausen
459.000,00 € - 59348 Lüdinghausen - Einfamilienhaus
Frau Kathrin Krampe
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
kathrin.krampe@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Lüdinghausen. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Anbau des Hauses. Diese unterteilen sich im Erdgeschoss in eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und zwei gemütliche Räume im Anbau. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Notwendige Abstellflächen bietet Ihnen der geräumige Keller des Haupthauses sowie der wohnlich ausgebaute Kellerbereich des Anbaus mit zusätzlichem Duschbad. Die zum Teil überdachte Terrasse und der großzügige Garten sind zum Süden ausgerichtet und laden zum Verweilen ein.
Eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte bietet, runden dieses interessante Angebot ab.
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Lage
Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht.
Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit.
Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn.
Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großes Grundstück
- gewachsene Wohnlage
- übergroße Garage
- überdachte Terrasse
- Schwedenofen
- Holzdielen im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- zum Teil wohnlich ausgebauter Keller mit Duschbad
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche (2 Räume) im Anbau
- etc.
* großes Grundstück
* überdachte Terrasse
* wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Anbau
* wohnlich ausgebauter Keller mit Duschbad im Anbau
* übergroße Garage
* Gäste-WC
* Schwedenofen
* Holzdielen im Dachgeschoss
* Heizungsanlage Bj. 2020
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 07.11.2025
- Ausweis gültig bis 06.11.2035
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage.
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