Zweifamilienhaus in Borken-Weseke - *VIEL RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE*
399.000,00 € - 46325 Borken - Zweifamilienhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Borken-Weseke bietet hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit bester Lebensqualität verbinden möchten.
Das Haus überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu identischen Grundrisstrukturen, die jeweils über eine eigene Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein (teilsaniertes) Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verfügen. Verteilt werden diese Fächen auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit ca. 761 m² .
Beide Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein behagliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und Dank der zum Teil verbauten bodentiefen Fenster viel Blick nach Außen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Dank zweier Terrassen und einen zusätzlich überdachtem Freisitz besteht die Möglichkeit der Sonne zu folgen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Partykeller umfänglichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, Charme und hervorragender Lage - ideal für Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage im Herzen des westlichen Münsterlandes.
Lage
Borken-Weseke
Der Ortsteil Weseke gehört zur Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Der Ort bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Für die medizinische Versorgung stehen u.a. eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung. In der Umgebung laden weitläufige Rad- und Wanderwege, Felder und Wälder zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein.
Durch die Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastruktur ist Borken-Weseke ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate Wohneinheiten mit jeweils Wohn-/Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- vollunterkellert
- Garage + Stellplatz
- sehr gepflegte Außenanlagen
Highlights dieser Wohnimmobilie:
- Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnlage
- zwei separate Wohneinheiten mit durchdachtem Grundriss,
jeweils mit: Küche, Wohn- & Essbereich, zwei zus. Zimmern, Badezimmer und Gäste-WC
- Wohneinheit Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche / Wohneinheit Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Loggia
- sehr gepflegte Gartenanlage
- 2015 bis 2018: sukzessive Erneuerung von Fenstern bzw. Austausch der Glasscheiben
- 2018 Erneuerung d. Haustür und Einbau eines elektrischen Garagentores
- 2025 Anbringung einer elektrischen Markise im Bereich der rückwärtigen Terrasse
- ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
- ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
*Eine voraussichtliche Übergabe ist zum 2. Quartal 2026 anvisiert - nach Vereinbarung ggfls. früher*
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,88 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.11.2025
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
Sonstiges
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Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 189,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Energieerzeuger: 2011
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Dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Traum von einem unverkennbaren Familienhaus zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus.
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