Borken - *Ein Haus. Drei Einheiten. Unzählige Möglichkeiten*
449.000,00 € - 46325 Borken - Zweifamilienhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses umfangreich sanierte Zweifamilienhaus ist die perfekte Lösung für alle, die Familie, Freiheit und Beruf unter einem Dach vereinen möchten.
Ob Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern, erwachsenen Kindern oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – der Katalog an Möglichkeiten ist umfangreich.
ERDGESCHOSS – ca. 92 m² Wohnfläche
Großzügig. Hell. Familienfreundlich.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 92 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang in den sonnigen Südwest-Garten. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, entspannte Abende und viel Platz für die ganze Familie.
✔ Großzügiger Wohn- & Essbereich
✔ Funktionale Küche
✔ Moderne Badgestaltung
✔ Direkter Gartenzugang
Perfekt für die „Hauptgeneration“ – mit kurzen Wegen und maximalem Komfort.
DACHGESCHOSS – ca. 63 m² + großer Dachterrasse
Eigenständig. Charmant. Wertvoll.
Ob für die Eltern, erwachsene Kinder oder zur lukrativen Vermietung:
Diese Einheit ist ein echtes Highlight. Die große Dachterrasse ist ein Statement – Sonne bis in die Abendstunden inklusive.
✔ Heller Wohnbereich
✔ Modernes Bad
✔ Clevere Raumaufteilung
✔ Große Dachterrasse mit Privatsphäre
Ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder als eigenes Reich innerhalb der Familie.
KELLERGESCHOSS – Büroeinheit mit Gartenanschluss
Arbeiten. Vermieten. Nutzen.
Hier wird es besonders spannend:
Eine separate Einheit mit eigener Küche, eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.
Perfekt für:
• Selbstständige & Freiberufler
• Homeoffice mit klarer Trennung
• Praxis- oder Beratungsräume
• Oder als zusätzliche Vermietungseinheit
Zusätzlich: Hobbyraum im Keller – Platz für Fitness, Werkstatt oder kreativen Ausgleich.
Grundstück & Außenbereich – 546 m² Freiheit
✔ Sonniger Garten in Südwest-Ausrichtung
✔ Überdachter Freisitz für lange Sommerabende
✔ Garage
✔ Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Genug Platz für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
FAZIT zu diesem Mehrgenerationenhaus:
Dieses Haus ist keine Standardimmobilie. Es ist ein durchdachtes Konzept für Familienmenschen, die gemeinsam leben, aber unabhängig sein wollen.
• Gemeinsam wohnen, aber mit Privatsphäre
• Mieteinnahmen generieren
• Altersvorsorge clever gestalten
• Arbeiten und Wohnen kombinieren
Lage
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland. Als drittgrößte Stadt im Kreis bietet Borken eine ruhige Atmosphäre, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Sport- und Fitnesseinrichtungen, das Erlebnisbad "Aquarius" sowie der Stadtpark bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über die B70, B67, A31, A3 und A43 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Der nahegelegene Bahnhof mit Bahnanbindung an das Ruhrgebiet sowie dem Schnellbus nach Münster runden das Mobilitätskonzept ab.
Die Region Münsterland bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, von Radfahrmöglichkeiten über Tierparks bis hin zu Wasserburgen.
Ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten sowie Senioreneinrichtungen gewährleistet eine Versorgung für alle Generationen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten & zusätzl. Büro/Wohnen im Souterrain
- Heizung Bj. 2024
- moderne Schließanlage
- elektrische Rollläden
- zusätzl. Küche Kellergeschoss
- eigener Garten m. Südwest-Ausrichtung;
MODERNISIERUNG & TECHNIK – auf der Höhe der Zeit
Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Hier kaufen Sie keinen Sanierungsfall, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket.
Highlight im Eingangsbereich:
Moderne Haustür mit
✔ Verriegelungsautomatik
✔ Video-Sprechanlage
✔ Fingersensor
Komfort trifft Sicherheit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 07.05.2025
- Ausweis gültig bis 06.05.2035
Sonstiges
Social Media: https://www.instagram.com/reel/DV0kJxuiHOj/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 179,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1920/1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Traum von einem unverkennbaren Familienhaus zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus.
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.