*Viel Platz, eigener Garten und ein Dachgeschoss mit Persönlichkeit* - Reihenendhaus im Geistviertel
499.000,00 € - 48151 Münster - Reihenendhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in der Althoffstraße im beliebten Münsteraner Geistviertel!
Wer ein Haus sucht, bei dem man nicht jeden Quadratmeter dreimal umplanen muss, sollte hier genauer hinschauen. Dieses Reihenendhaus bietet ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 363 m² großen Grundstück – inklusive eigenem Garten und Stellplatz.
Und ja: Reihenendhaus. Das kleine, aber entscheidende Wort am Anfang. Denn statt mittendrin zu wohnen, genießen Sie hier die Vorteile eines Endhauses: mehr Privatsphäre, mehr Freiraum und nur einen direkten Nachbarn.
Die rund 124 m² Wohnfläche bieten reichlich Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und all die Dinge, für die man in einer Wohnung irgendwann kreativ stapeln muss.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wartet ein großzügiges Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lässt: als Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Auch der Keller hat etwas zu erzählen: Dort wurde früher ein Hundesalon betrieben. Damit bietet dieser Bereich spannende Möglichkeiten für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – oder einfach zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lager oder andere Ideen benötigen.
Auf dem 363 m² großen Grundstück gehört selbstverständlich auch ein eigener Garten dazu. Ob Frühstück in der Sonne, Grillabend mit Freunden oder einfach Füße hoch und Ruhe genießen – hier gibt es Platz für das Leben draußen.
*Münster-Geist: nah dran, aber nicht mittendrin*
Die Lage verbindet zwei Dinge, die bei Immobilien gerne zusammen auf der Wunschliste stehen: Nähe zur Stadt und trotzdem angenehm wohnen.
Mit dem Fahrrad geht es bequem Richtung Münster Innenstadt – schnell genug, um spontan auf einen Kaffee oder ein Getränk in die Stadt zu fahren, aber weit genug entfernt, um den Trubel nicht direkt vor der Haustür zu haben. Denn in Münster ist das Fahrrad bekanntlich kein Verkehrsmittel. Das ist ein Körperteil.
Kurz gesagt:
- 124 m² Wohnfläche.
- 363 m² Grundstück.
- Ein eigener Garten.
- Ein Stellplatz.
- Ein ausgebautes Dachgeschoss.
- Und ein ehemaliger Hundesalon im Keller.
Letzteres gibt es vermutlich nicht an jeder Ecke.
Ein Haus mit Platz, Geschichte und ziemlich viel Potenzial – in Münster-Geist.
Hinweis: Der früheste Notartermin für den Verkauf der Immobilie ist ab dem 1. Februar 2027 möglich.
Lage
Dieses Reihenendhaus liegt im beliebten Geistviertel, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Süden Münsters.
Die Lage punktet mit der perfekten Mischung aus Ruhe und Stadtnähe: Die Münsteraner Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für einen spontanen Kaffee, einen Restaurantbesuch oder ein Getränk am Abend. Gleichzeitig liegt das Zuhause angenehm abseits des innerstädtischen Trubels.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Kurz gesagt: zentral genug für Münster – ruhig genug, um gerne nach Hause zu kommen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- *Stellplatz
- Vollkeller
- Heizungsanlage Bj. 2019
- eigener Garten
- u.v.m.*
Ausstattung & Highlights
- Reihenendhaus
- ca. 124 m² Wohnfläche
- ca. 363 m² Grundstück
- ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
- eigener Garten
- eigener Stellplatz
- Keller mit ehemals genutztem Hundesalon
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- attraktive Lage im Geistviertel von Münster
- gute Fahrrad-Anbindung in Richtung Innenstadt
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 275,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1918
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1918
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.07.2026
- Ausweis gültig bis 28.07.2036
Sonstiges
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