Ruhige Nebenstraße in Dülmen-Merfeld - vermietete Doppelhaushälfte
310.484,00 € - 48249 Dülmen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25-2481
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 48249 Dülmen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 310.484,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 312 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Voll unterkellert
Spitzboden: Arbeitszimmer, HAR
Garage
Schuppen für Gartengeräte
Lage
Dülmen-Merfeld
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Dülmen, eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld, liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und bietet mit seiner idyllischen Umgebung und einem großem Radwandernetz ein attraktives Ausflugsziel. Die Stadt, die mit ihren rund 47.468 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt hat, ist bekannt für ihre Dülmener Wildpferde und die Mystikerin Anna Katharina Emmerick.
In dieser malerischen Stadt befindet sich eine charmante Doppelhaushälfte, die in ländlicher, idyllischer Umgebung liegt und etwa 6,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Merode in nur 100 m Entfernung, die Zugstation Lette (Kr Coesfeld) in 4,9 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Dülmen A 43 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung einen gut gehenden Dorfladen sowie die Bäckerei/Café Grote, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, während eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in näherer Umgebung zu finden sind.
Die kulinarische Vielfalt der Region kann in verschiedenen Restaurants, Cafés und Schnellrestaurants genossen werden, wie zum Beispiel dem Restaurant KORFU, der Bäckerei/Café Grote oder dem Schnellrestaurant Merfelder Grill. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein Museum, einen Wasserpark, das Sportzentrum Merfeld, einen Reitplatz und ein Sportpark.
Die Natur kann in den nahegelegenen Parks und Naturreservaten wie dem von-Galen-Park, dem Naturreservat Am Enteborn oder dem Naturreservat Franzosenbach erkundet werden. Diese idyllische Doppelhaushälfte in Dülmen bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vermietete Doppelhaushälfte in Dülmen-Merfeld
- Baujahr ca. 1999. Modern gestaltet. PV-Anlage. Voll unterkellert. Garage. Ruhige Nebenstrasse.
Gas-Brennwerttherme Vitodens aus 2023
PV-Anlage
Keramikfliesen
weisse Bäder
Hobbykeller mit WC
uvm.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.07.2025
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Volksbank Westmünsterland am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick.
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