Große, modernisierte Gewerbefläche zentral in Borken! Ideal als Kanzlei, Büro oder Praxisraum!
2.650,00 € - 46325 Borken - Bürohaus
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Große, modernisierte Gewerbefläche zentral in Borken! Ideal als Kanzlei, Büro-, oder Praxisraum nutzbar und ggf. auch teilbar!
Diese ca. 400 m² große und vielseitige Gewerbeeinheit, liegt im 1. Obergeschoss vor den Toren der Innenstadt von Borken. Die Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Büro-, Praxis- oder Therapieräume. Eine Aufteilung in mehrere kleinere Teilflächen oder als Bürogemeinschaft ist denkbar und möglich. Falls Sie eine kleinere Räumlichkeit für ihr Business suchen, sprechen Sie uns ebenfalls gern an. Aktuell ist ebenfalls eine 120 m2 große Penthouse Wohnung, direkt über der angebotenen Gewerbefläche frei und kann auf Wunsch als zusätzliche Gewerbefläche oder zur privaten Wohnnutzung angemietet werden.
Die gesamte Fläche wurde zuletzt vor rund einem Jahr renoviert und modern sowie zeitlos gestaltet. Der neue, hochwertige Designvinyl-Boden in Holzoptik ist nicht nur schön, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht. Die zwei neuen Gasthermen sind energiesparsam und ermöglichen eine eigene Regelung und Abrechnung. Die klimatisierten Räume, sorgen auch in der Sommerzeit für ein perfektes Raumklima. Große Fensterfronten und hohe Decken, bescheren viel Tageslicht und schaffen eine helle, inspirierende Atmosphäre und gutes Arbeitsklima. Elektrische Raffstoreanlagen sind zur Sonnenseite installiert und dienen der idealen Beschattung, ohne dabei auf Tageslicht zu verzichten. Die weitläufigen Räume sind ideal für kreatives Arbeiten, Schulungen oder Praxisräume. Die Gewerbefläche wird unmöbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Stadt Borken, eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Als drittgrößte Stadt im Kreis, bietet Borken eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Infrastrukturen. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in diesem attraktiven Umfeld, annähernd 100 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.
Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Borken (Westf), ist rund 900 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Reken A 31 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum und die Stadthalle im Vennehof liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Borken bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Weiterführende- und Grundschulen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Für medizinische Bedürfnisse stehen das Borkener Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt von Borken kann in zahlreichen Restaurants und Bars erlebt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- klimatisierte Räume
- Flächen ist ggf. teilbar
- 90 Minuten kostenloses Parken
- Dauerparkplätze in der Tiefgarage möglich
Sie erreichen diese eindrucksvolle Gewerbefläche im 1. Obergeschoss entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Ein großer, offener Empfangsbereich bietet ein standesgemäßes Entree für Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Von hieraus teilen sich zwei Korridore auf, die auch als Wartebereich dienen und Sie zu den aktuell 8 separaten Büro- / Praxisräumen und einem großen „Open Workspace“ führen. Bei Bedarf wären diese noch weiter aufteilbar. Zudem bestehen getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, sowie eine Küche, die auch als Aufenthaltsraum dient. Veränderungen der Raumaufteilung können nach Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden, um die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Dank der zentralen Lage in der Innenstadt sind die Räumlichkeiten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt Vorort, auf den oberirdischen Parkplätzen oder in der Tiefgarage, davon sogar 90 Minuten kostenlos. Die Anmietung von Dauerparkplätzen z.B. für Mitarbeiter ist ebenfalls möglich. Viel Sichtbarkeit ist u.a. auch bereits durch den großen Kundenverkehr der beiden bestehenden Anker-Mieter im Erdgeschoss gegeben. Die lebendige Umgebung bietet insgesamt hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Ihr Arbeitsumfeld bereichern.
Der Mietpreis beträgt 2.650,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.150 €. Die Strom- und Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarf von 146,5 kWh/(m²a) für Wärme und einen Endenergiebedarf von 30,5 kWh/m²a) für Strom vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Hauptenergieträger ist Erdgas, es bestehen neue, separate Gastermen aus den Baujahren 2024, welche in dem vorliegendem Energieausweis noch nicht berücksichtigt sind.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 146,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 30,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 13.12.2026
- Ausweis gültig bis 01.01.2027
Sonstiges
Um Ihre Mietanfrage bearbeiten und ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir vorab die folgenden Informationen von Ihnen übermittelt:
Firmen Namen, Rechtsform, aktuelle Geschäftsanschrift / Sitz, Ansprechpartner, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, ggf. Handelsregisternummer, Daten der Geschäftsführer, Daten der wirtschaftlichen Berechtigten, Beschreibung der Geschäftstätigkeit.