Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Selm!
498.500,00 € - 59379 Selm - Einfamilienhaus
Herr Jörg Mengelkamp
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
joerg.mengelkamp@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohlfühlen!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Diese unterteilen sich im Erdgeschoss in eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Das Dachstudio wurde zusätzlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings zählt dieser Bereich nicht zu der offiziellen Wohnfläche. Weitere Möglichkeiten bietet Ihnen der Vollkeller. Dieser ist durchgehend gefliest und beheizt. Abstellmöglichkeiten, Platz für Ihre Hobbies und/oder Homeoffice-Arbeitsplatz sind hier möglich und gegeben.
Auch der großzügige Garten, der in der warmen Jahreszeit mit Brunnenwasser bewässert werden kann (Bohrloch), lädt mit seiner überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Von hier haben Sie u. a. einen direkten Zugang in die übergroße Garage. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Kirchengemeinde St. Ludger in Selm. Der aktuelle Erbbauzins beträgt pro Jahr ca. € 1.965,--.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mit uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Selm. Die Innenstadt, Schulen und Kitas sind zentrumsnah und fußläufig erreichbar.
Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes am Rand des Münsterlandes eignet sich die Stadt besonders gut für Tages- und Wochenenderholungen. Neben dem Ternscher See mit seinem Campingplatz und einem Waldstrandbad stellen die Friedenskirche (11. Jahrhundert) in der Selmer Altstadt sowie die St.-Stephanus-Kirche (1724) im Stadtteil Bork mit dem für Westfalen ungewöhnlichen Zwiebelturm bemerkenswerte innerörtliche Anziehungspunkte dar.
Neben ihrem besonderen Freizeit- und Erholungswert verfügt die Stadt auch über ein ausgewogenes Angebot an Industrie- und Gewerbegebieten. Betriebe der Entsorgungswirtschaft, des Hoch- und Tiefbaus, der Filtertechnik, des Fahrzeugbaus und anderer Branchen, wie etwa zahlreiche Handwerksbetriebe, zeugen von einem aktiven Unternehmertum.
Die örtliche Schullandschaft wird heute durch ein Gymnasium, eine Sekundarschule, eine Förderschule und Grundschulen in allen 3 Stadtteilen geprägt.
Das Stadtgebiet teilt sich auf in die Stadtteile Selm, Bork und Cappenberg. Insgesamt leben derzeit ca. 25.000 Einwohner in der Stadt Selm.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrassenüberdachung mit elektr. Markise aus ca. 2010; Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC aus ca. 2015
- Duschbad im Keller aus ca. 2019
- Kamin mit Speicher aus ca. 2019
- Fliesen im Kellerflur
- Erdgeschoss und Treppenhaus aus 2019
- Gasbrennwertheizung aus ca. 2021 usw.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 67,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 17.11.2025
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage.