Kapitalanlage Gewerbe für Ihren Erfolg in Rhede – Inklusion aktiv gestalten
2.498.000,00 € - 46414 Rhede - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 25-2545
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 46414 Rhede
- Kaufpreis: 2.498.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Auf einem 7501 m² großen Erbpacht- Grundstück wurde das ursprünglich 1997 errichtete Betriebsgebäude im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an die wachsenden Anforderungen angepasst.
2009 und 2015 erfolgte die Umgestaltung/ Teil-Nutzungsänderung des Gebäudes.
Im aktuell als Lager 2 genutzte Halle mit ca. 900 m², inklusive eines Anbaus befinden sich zwei Büros, zwei Montage- und Produktionshallen, ein Abstellraum und WC-s.
Die Erbpachtzins beläuft sich für dieses Grundstück auf 1200,00 €/ Monat.
Im Jahr 2006 entstand unterhalb dieser Halle auf einem 2770 m² Eigentumgrundstück ein Neubau mit 40 Arbeitsplätzen, der die Werkstätten beherbergt. Weitere Erweiterungen folgten 2015 mit der Schaffung zusätzlicher 40 Arbeitsplätze. Im Jahr 2021 wurde eine Lagerhalle zusätzlich in einen Produktionsraum umgewandelt.
De Handwerks- und Industriebetrieb ist mit barrierefreien Werkstätten ausgestattet, die auf die Bedürfnisse aller Mitarbeitenden ausgelegt ist. Die Gesamtfläche umfasst vier Montage- und Produktionshallen, die flexible und effiziente Arbeitsprozesse ermöglichen. Für den Komfort der Beschäftigten stehen drei Ruheräume sowie Umkleiden, Waschräume und mehrere WC-s zur Verfügung.
Für die Verwaltung sind vier Büroräume sowie ein separates Büro für den Werkstattleiter vorhanden. Ein Trainingsraum ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Lager 1 mit 167 m² und einem überdachten Vorraum bietet viel Stauraum. Drei Technikräume sind für Heizung, Haustechnik, EDV und Telefon vorgesehen.
Ergänzend dazu gibt es einen 36 m² großen Mehrzweckraum sowie eine Verteilerküche mit angrenzendem Pausenraum von 118 m². Ein Innenhof mit Pavillon rundet das Gesamtangebot ab und bietet Raum für Erholung und Begegnung.
Diese vielseitige und barrierefreie Betriebsstätte ist ideal auf die Bedürfnisse eines modernen Handwerks- und Industriebetriebs ausgerichtet und bietet optimale Bedingungen für Arbeit, Verwaltung und Pausenbereiche.
Der obere Abschnitt des Hauptgebäudes sowie die Lagerhalle 2 bilden die Nutzungseinheit 1 auf einem 7501 m² großen Erbpachtgrundstücks.
Rechts neben der Lagerhalle 2 steht anteilig von diesem Grundstück (Flurstück 91) eine 2700 m² große geschotterte Freifläche (Nutzungseinheit 2) für mögliche neue Bebauung zur Verfügung. Diese Fläche ist aktuell für Netto-Kaltmiete von 825 € monatlich als LKW Stellplatz vermietet.
Lage
Der Handwerksbetrieb befindet sich zentral in Rhede und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei der nahegelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen, die den Mitarbeitern und Besuchern eine angenehme Versorgung gewährleisten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine effiziente Abwicklung von Warentransporten und Lieferungen. Besonderer Wert wird auf die Inklusion gelegt: Einige der Mitarbeiter mit Behinderung werden morgens direkt zum Betrieb gefahren, was die Zugänglichkeit und Teilnahme am Arbeitsleben zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und gut erreichbaren Handwerksbetrieb.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreie Werkstätte mit 4 Montage- und Produktionshallen
- Ruheräume
- Umkleide
- Waschräume
- 4 Büroräume für die Verwaltung
- 1 Büroraum für Werkstattleiter
- 1 Trainingsraum
- Lager 1 (167 m²)
- Lager 2 (ca. 900 m²) mit Anbau inklusive 2 Büros
- zwei Montage- und Produktionshallen
- 2700 m² geschotterte Freifläche: mögliche Baufläche (aktuell als LKW Stellplatz vermietet)
Ursprünglich 1997 errichtetes Betriebsgebäude mit Lagerhalle und Büros
wurde 2009 in eine Werkstatt und Produktionshalle geändert (heute Lager 2)
2015: Teil-Nutzungsänderung Lager in Produktionshalle
2006: Neubau der Werkstätten mit 40 Arbeitsplätzen
(unterhalb der ursprünglichen Halle)
2015: Erweiterung um 40 Arbeitsplätzen und Lager 1
2021: Nutzungsänderung einer Lagerhalle in Produktionsraum
Handwerks- und Industriebetrieb (barrierefreie Werkstätte)
- 4 Montage- und Produktionshallen
- 3 Ruheräume, Umkleide, Waschräume und WC-s und Abstellraum (für Putzmittel)
- 4 Büroräume für die Verwaltung
- 1 Büroraum für Werkstattleiter
- 1 Trainingsraum
- Lager 1 (167 m²) mit überdachten Vorraum
- Lager 2 (ca. 900 m²) mit Anbau inklusive 2 Büros,
zwei Montage- und Produktionshallen, 1 Abstellraum und WC-s
- 3 Technikräume für Heizung/ Haustechnik, EDV und Telefon
- 36 m² Mehrzweckraum
- Verteiler-Küche (52 m²) mit Pausenraum (118 m²)
- Innenhof mit Pavillon
- 20 Stellplätze
- Fahrradständer
- 2700 m² geschotterte Freifläche, aktuell vermietet als Stellplatz für LKW-s
(Netto Kalt-Miete: 825 €/ Monat)
Diese Fläche (als Nutzungseinheit 2) kann auf dem Erbpachtgrundstück (Flurstück 91) neu bebaut werden.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 110,6 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 31,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 05.09.2025
- Ausweis gültig bis 05.09.2035
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.