Schmuckkästchen als Eigentum oder Investment gesucht? Gefunden in guter Lage von Borken!
169.000,00 € - 46325 Borken - Dachgeschosswohnung
Frau Silvia Grave
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straßenlage in guter Wohnlage nahe von Stadt Borken, befindet sich diese Dachgeschosswohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1996 in massiwer Bauweise errichteten Doppelhaushälfte auf ein 284 m² großen Grundstück mit insgesamt zwei Wohneinheiten pro Haushälfte. Die Dachgeschosswohnung hat einen MEA von 418/1000 Anteilen.
Die Aufteilung ist funktional und praktisch. Die Räume sind hell und klar von der Grundrissgestaltung. Zur Wohnung gehören Wohn- und Essbereich, Küche, großes Schlafzimmer, Bad und Flurbereich. Eine zum Westen ausgerichtete Loggia mit Markise bietet zusätzlichen Außenraum zur Erholung.
Der aktuelle Mieter lebt bereits seit 2013 in der Wohnung und schätzt das Wohnumfeld sehr. Seit der letzten Mietanpassung im Jahr 2022 beträgt die Kaltmiete monatlich 415,00 EUR incl. Stellplatz und zzgl. die monatlichen Nebenkosten. Faktisch könnte im Oktober 2025 eine weitere Mietanpassung stattfinden. Strom und Gas wird von dem Mieter beim Versorger selbst anmeldet und abgerechnet.
Es gilt zu beachten:
Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf, hat der jetzige Mieter einen 9-monatigen Kündigungsschutz.
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil von Borken. Die Dachgeschosswohnung liegt charmanter Nähe von gemütlichen Bäckereien, Cafés und Restaurants, diese sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnungsgröße spricht für ein Kapitalanleger, Single oder ein junges Paar.
Die lebendige Stadtmitte von Borken liegt nur etwa wenige Fußminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der urbanen Infrastruktur.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause oder Kapitalanlage
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- •kleine Hausgemeinschaft•Doppelhaushälfte mit je zwei Wohneinheiten•Loggia
- Ausrichtung Westen•eigener abschließbarer Kellerraum•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum•eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus•abschließbarer
- ebenerdiger Fahrradraum
Bad
- deckenhoher, heller Fliesenbelag
- Dusche und Badewanne
- Waschtisch und WC
Fenster und Türen
- Kunststoff weiß
- Verglasung zweifach
Innentüren und -Zargen
- Zargen, weiß
- Türblätter, schlicht weiß
Loggia
- Ausrichtung Westen
- Markise
Bodenbelag
- gesamter Wohnungsbereich, Laminatboden (holzfarbend)
- Bad, Fliesenbelag grau
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 28.08.2025
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
Sonstiges
Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung ist die perfekte Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Wohnkomfort und solidem Wohnumfeld – ein attraktives Zuhause für berufstätige Singles oder Paare mit wenig Platzanspruch oder als Investment.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen zur Finanzierung stehen unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.