Familienschatz: Quelle der Inspiration - Einfamilienhaus mit Garage in Südlohn
387.500,00 € - 46354 Südlohn - Einfamilienhaus
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Quelle der Inspiration – Einfamilienhaus mit Garage in Südlohn
In ruhiger, gefragter Wohnlage von Südlohn erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Haus verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Ein großes Panoramafenster sorgt für Helligkeit und schafft eine freundliche Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Kaminanschluss im Innenbereich eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, eine behagliche Feuerstelle zu integrieren. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre Größe und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose und geschmackvolle Ausstattung. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum.
Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet mit mehreren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise beheizte Flächen eignen sich ideal für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dazu zählen unter anderem eine neue Gas-Brennwertheizung, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, hochwertige Bodenbeläge sowie ein erneuerter Gartenbereich. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer, ein elektrisches Garagentor und ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Direkt am Haus befindet sich die Garage, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten.
Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Basis und die ruhige Lage. Es bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken, eingebettet in das landschaftlich geprägte Umfeld des westlichen Münsterlands. Die Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Südlohn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten Stadtlohn, Borken und Vreden. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und nachgefragte Wohnlage im Kreis Borken legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- großzügiger Grundriss
- helles Wohn-/Esszimmer
- Terrasse mit Kamin
- 3 Schlafzimmer
- Bad 2019
- Vollkeller
- neue Heizung 2025
- Glasfaser
- Garten
- Garage & Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.09.2018
- Ausweis gültig bis 18.09.2028
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.