*Investieren mit Perspektive* VOLLVERMIETETES Mehrfamilienhaus in Weseke
870.000,00 € - 46325 Borken - Mehrfamilienhaus
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Weseke. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 524 m² auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Sämtliche acht Wohnungen sind derzeit vollvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend bereits seit vielen Jahren, wodurch eine solide und kontinuierliche Vermietungssituation gegeben ist.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll und Ist) belaufen sich auf ca. 48.900 €.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1977 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine Aufstockung des Haupthauses, 2020 wurde das gesamte Ensemble mit einem Anbau sowie die Aufstockung eines Nebengebäudes erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Objekt baulich weiterentwickelt wurde.
Das Hauptgebäude verfügt über ein Satteldach, während der Anbau mit einem Flachdach ausgeführt wurde. Ein Teilbereich des Flachdachs wird als Dachterrasse genutzt und stellt eine attraktive Ergänzung der Wohnflächen dar.
Die Wohnungen im Altbestand wurden größtenteils saniert und befinden sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Zuge der baulichen Modernisierungen wurden zudem zeitgemäße haustechnische Einrichtungen integriert.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu einem effizienten Gebäudebetrieb beiträgt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die für Mieterstrom vorbereitet ist.
Der energetische Zustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich: Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt lediglich 68,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse B. Das Baujahr der Wärmeerzeugung ist mit 2016, 2020 bzw. 2021 angegeben.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, überwiegend langjährigen Mietverhältnissen, attraktiven Mieteinnahmen und einem guten energetischen Zustand. Durch die Erweiterung im Jahr 2020, die teilweise sanierten Wohnungen sowie die vorhandene Photovoltaik- und Lüftungstechnik verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage in Weseke und die solide Vermietung machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Weseke, einem Ortsteil der Stadt Borken im westlichen Münsterland. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und verbindet damit die Vorteile einer guten innerörtlichen Erreichbarkeit mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld.
Das Ortszentrum von Weseke ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Weseke zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld aus. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine Lage im Münsterland einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter des Standortes.
Durch die gute Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Stadt Borken sowie weitere Orte im westlichen Münsterland bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine umfangreiche Infrastruktur.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Ortslage, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – attraktive Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 8-Parteien vollvermietet
- Anbau 2020
- Wärmeerzeugungsanlagen Bj. 2016
- 2020-2021,sehr gepflegt
- z. T. langfristige Mietverträge;
Eckdaten im Überblick:
• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Vollvermietet
• überwiegend langjährige Mietverhältnisse
• ca. 524 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 310 m² Grundstücksfläche
• jährliche Nettokaltmiete: ca. 48.900 € (Soll und Ist)
• ursprüngliches Baujahr: 1977
• Anbau 2020 und Aufstockung 1990
• Hauptgebäude mit Satteldach
• Anbau mit Flachdach
• teilweise als Dachterrasse genutzt
• Photovoltaikanlage
• teilweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 7 Gasetagenheizungen, 1 Wärmepumpe
• Wärmeerzeugung Baujahr 2016, 2020 bzw. 2021
• Altbestand größtenteils saniert
• zentrale und zugleich ruhige Lage in einer Seitenstraße in Weseke
Es liegt Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas H / Strom
Endenergieverbrauch: 68,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Energieerzeuger: 2020 / 2021
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68,06 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
Sonstiges
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