Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage von Südlohn Oeding
299.500,00 € - 46354 Südlohn - Sonstige Häuser
Herr Michael Elsing
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
michael.elsing@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Okal Fertighaus überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Zwei voll ausgestattete Küchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hochwertige Tageslichtbäder, eine 2005 erneuerte Heizungsanlage sowie ein gepflegter Außenbereich mit Garage, Sommergarten, Brunnen und Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Geeignet für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer mit Bedarf an zwei separaten Wohnbereichen, da zwei Küchen auf zwei Ebenen vorhanden sind.
Erdgeschoss – Wohnfläche 85,33 m²
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Küche ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Das modernisierte Tageslichtbad wurde mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche im Jahr 2017 ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den Sommergarten mit einem offenen Grill sowie in den Gartenbereich.
Obergeschoss – Wohnfläche 68,74 m²
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine Dachbodentreppe im Badezimmer ist der ausgebaute Spitzboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche erreichbar.
Renovierungen/ Modernisierungen:
- Jahr 1998 bis 2000: EG komplett Renovierung, Ausbau OG Wohn-Esszimmer, offene Küche,
Bad, Schlafzimmer
- 2000: Terrasse, Sommergarten neue Fenster, Türen und Überdachung
- 2003: Ausbau Dachboden (Vertäfelung, Isolierung Wand neu)
- 2005: neues Dach Garage
- 2006: neues Dach Schuppen
- 2007: Holzzaun, Jahr 2012 Metallzaun neu
- 2015: Überdachung Außenbereich, Renovierung OG, Fußboden neu
- 2017: Eingang mit Rampe, Ebenerdiger Dusche im Bad, EG
- 2025: neue Heizung, Renovierung EG
Außenanlagen:
- überdachte Terrasse
- Sommergarten als geschützter Aufenthaltsbereich mit offenem Grill
- Gartenwasser-Brunnen zur Bewässerung
- Gartenschuppen zum Abstellen von Gartengeräten
- gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Schwingtor
Lage
Die ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer mit vielseitigem Platzbedarf.
Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oeding und kombiniert idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Alltag besonders angenehm: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis zu kleinen, charmanten Fachgeschäften, die eine komfortable Nahversorgung bieten. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten liegen nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Radtour entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.
Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht der Lage ein besonderes Extra. In wenigen Minuten erreichen Sie die Nachbarorte der Niederlande, die mit attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem ganz eigenen kulturellen Flair locken. Diese internationale Anbindung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die den Alltag abwechslungsreich und spannend gestalten.
Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – ideal für Familien, Pendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität und ein dynamisches Umfeld schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- zwei Küchen im EG und OG
- Garage mit elektrischem Schwingtor
- Gartenwasser
- Sommergarten mit offenem Grill
- Gartenschuppen
- Heizung vom BJ 2025
- Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche von 2017 im EG
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Badewanne (BJ 2000) im OG
- Spitzboden
- in ruhiger Lage
- zwei Küchen im EG und OG
- Garage mit elektronischem Schwingtor
- Gartenwasser
- Sommergarten mit offenem Grill
- überdachte Terrasse
- Gartenschuppen zum Abstellen von Gartengeräten
- Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche von 2017
- Tageslicht Bad im mit Dusche Badewanne und Waschmaschinenanschluss im OG
- Spitzboden: erreichbar über die Dachbodentreppe im Badezimmer im OG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.12.2025
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.