Wohnen am Klostersee in exklusiver Lage - Einfamilienhaus in Borken-Burlo
369.000,00 € - 46325 Borken - Einfamilienhaus
Frau Silvia Grave
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnqualität, Ruhe und ein behagliches Ambiente in perfekter Harmonie zusammenkommen. Dieses im Jahr 2006 massiv erbaute Einfamilienhaus mit hochwertigem rotem Klinker begeistert durch seine zeitlose Architektur und bietet eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an heimisch fühlt. Auf dem 331 m² großen Eigengrundstück stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Auf 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Lebensstil ideal widerspiegelt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl, und der Wintergartenanbau schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die moderne, weiße Einbauküche, die perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert wurde. Sie bietet hohen Komfort, viel Stauraum und wird zu einem zentralen Ort des Zusammenkommens, ob beim gemeinsamen Kochen, beim entspannten Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, von Kinderzimmern über Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Zwei zeitgemäße Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Keller. Er erweitert die nutzbare Fläche des Hauses erheblich und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer, einen Fitnessbereich oder einfach wertvollen Platz für Familienaktivitäten und Ordnung im Alltag.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit dem Energieträger Flüssiggas.
Der gepflegte Wohnpark „Klostersee“ bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein wunderbarer Ort für Spaziergänge, Joggingrunden, sommerliche Badeausflüge oder einfach entspannte Stunden am Wasser.
Dieses Haus verbindet Wohlfühlambiente, Moderne und naturnahe Lebensqualität in einer Weise, die selten zu finden ist. Es ist ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern das Lebensgefühl berührt.
Lage
Burlo ist ein Ortsteil der Kreis Stadt Borken mit Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielem mehr. In Burlo wird das „Dorfleben“ noch großgeschrieben und es gibt viele Veranstaltungen, Kultur und Vereine direkt am Ort. Die direkte Nähe zu dem naheliegenden Klostersee, zu den Niederlanden (Winterswijk) und dem Naturschutzgebiet „Burloer Venn“ bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nächsten größeren Städte wie Borken, Rhede und Bocholt sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Das Fahrrad-Verkehrsnetz ist von dem Stadtteil Burlo in allen Richtungen perfekt ausgebaut.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tolle & ruhige Lage am Klostersee + zwei Stellplätze am Haus + eigener Garten + zeitlose Bäder + großzügige Raumaufteilung + Einbauküche auf Wunsch incl. + Energieausweis weist Flüssiggas als Energieträger aus
* Schlafzimmer 4x
* Badezimmer 2x
* Gäste-WC
* Keller, wohnlich ausgebaut
* Einbauküche, weiß & modern incl.
* offene Holztreppe
* angebauter Wintergarten
* Terrasse
* pflegeleichter, eigener Garten
* Auto-Stellplätze direkt am Objekt 2x
* Zentralheizung 2018
* Energieträger, Flüssiggas
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.01.2024
- Ausweis gültig bis 19.01.2034
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank-Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
1. Nach Erhalt des Web-Exposees prüfen Sie bitte die Eckdaten der Immobilie und die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.
2. Sind Sie nach der Lagenprüfung weiterhin interessiert, bestätigen Sie und das bitte Interesse an einem Besichtigungstermin. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.
3. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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