Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Lüdinghausen
1.300,00 € - 59348 Lüdinghausen - Doppelhaushälfte
Frau Johanna Goos
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
johanna.goos@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage am Stadtrand von Lüdinghausen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 101 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Außenbereich, die im Mietpreis enthaltene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet der ca. 48 m² große Vollkeller sowie der Dachboden. Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Sitzecke und liebevoll angelegtem Blumenbeet lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert, die Gasheizung im Jahr 2023 erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.300,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € / Monat
* Garagenmiete: 70,00 € / Monat (separater Mietvertrag)
* Gesamtmiete: 1.520,00 € / Monat
* Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.900,00 €)
Strom-, Gas- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand der Drei-Burgen-Stadt Lüdinghausen. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Grünflächen und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Die historische Innenstadt mit ihren Wasserburgen, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
* Lidl ca. 800 m
* Aldi ca. 1,3 km
* Bushaltestelle ca. 50 m
* weitere Bushaltestelle ca. 300 m
* Innenstadt ca. 2,7 km
Über die Bundesstraßen B58, B235 und B474 sowie die Autobahnen A1 und A43 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Münster, Dortmund und Ruhrgebiet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige
- naturnahe Wohnlage
- großzügiger Außenbereich mit überdachter Sitzecke
- Einbauküche inklusive
- Vollkeller und Dachboden
- Garage separat anmietbar.
* ca. 101 m² Wohnfläche
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* zwei Schlafzimmer
* zusätzlicher Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* ca. 48 m² Vollkeller
* Dachboden als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
* überdachte Sitzecke
* gepflegter Außenbereich mit Blumenbeet
* Garage (separater Mietvertrag)
* Gasheizung (Erneuerung 2023)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.01.2026
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
Sonstiges
Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.
Die Haltung von Haustieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.