Schickes Ladenlokal – Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt Velen
120.000,00 € - 46342 Velen - Laden
- Objekt-ID: 24-2056
- Objektart: Laden
- Lage: 46342 Velen
- Kaufpreis: 120.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Grave
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ladenlokal im Zentrum von Velen. Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und vor rund zehn Jahren vollständig saniert. Es verbindet moderne Ausstattung mit historischen Elementen wie sichtbarem Fachwerk und Steinmauern.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m². Sie ist offen, nahezu rechteckig geschnitten und flexibel aufteilbar. Große Glasfronten sorgen für eine gute Belichtung und Sichtbarkeit von der Straße. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Steinchen Teppich aus Marmorkies versehen. Eine Fußbodenheizung mit drei Heizkreisläufen gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Im hinteren Bereich stehen ein Vorbereitungsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Über eine Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Objekt eignet sich für verschiedene Nutzungen, wie z. B. Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung.
Durch die zentrale Lage bietet das Objekt eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage an einer stark frequentierte Straße, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut besucht wird. Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Ärtzehaus von Velen, was eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Pendler, Reisende und lokale Kunden garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe. Die Bahnhofsallee stellt somit eine wichtige Verbindung im Ortskern dar und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Besuch des Geschäfts sowohl für Anwohner als auch für Pendler äußerst bequem macht.
Durch die Lage im Zentrum von Stadt Velen ist das Ladenlokal ideal für unterschiedlichste Geschäftsideen geeignet. Es profitiert von der Kombination aus Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der zentralen Anbindung an die weiteren Versorgungs- und Freizeitangebote der Stadt.
Die Stadt Velen hat neben den Geschäften des täglichen Bedarfs Einiges zu bieten, wie z.B. das Ärtzehaus mit unterschiedlichen Fachbereichen, Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung an die A31, aber auch ein Schloss mit Schlosspark und ein Freibad. Hohe Lebensqualität inklusive!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Steinchen-Teppich mit Marmorkies
- offene Treppenanlage in den Spitzboden
- Fußbodenheizung (3 x geteilt)
- WC- Anlage
- Vorbereitungsraum
- alte Steinmauer
- z.T. Fachwerk
- Markise
- helle Ladenfläche (69,65 m²) mit Bodentiefen Fenster
- Steinfußboden, Steinchen-Teppich mit Marmorkies
- offene Treppenanlage in den Spitzboden
- Spitzboden als Lagerraum nutzbar
- Fußbodenheizung mit 3 Heizkreisläufe
- alte Steinmauer, z.T. Fachwerk
- Vorbereitungsraum
- WC-Anlage
- Markise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.12.2024
- Ausweis gültig bis 08.12.2034
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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