Neubau in Borken-Gemen: Freistehendes Einfamilienhaus zum FESTPREIS! Bezugsfertig Anfang 2026
558.500,00 € - 46325 Borken - Einfamilienhaus
Frau Sabrina Alex
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
sabrina.alex@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Neubau in Borken-Gemen: Freistehendes Einfamilienhaus zum FESTPREIS! Bezugsfertig Anfang 2026
Wir freuen uns Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus wahr werden zu lassen! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit im schönen Ortsteil Borken-Gemen einen energiesparenden Neubau in der schlüsselfertigen Variante auf einem ca. 324 m² großen Eigentums-Grundstück zu erwerben. Ein renommierter Bauträger errichtet mit hiesigen Handwerksunternehmen das Einfamilienhaus als schlüsselfertigen Ausbau mit einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung des Innenausbaus, ist im vollen Gange und wir bis Anfang 2026 fertiggestellt. Ihr Vorteil: Sie erhalten den kompletten Neubau zum Festpreis und können je nach Baufortschritt, die Materialien innerhalb eines bestimmten Preisrahmes, frei wählen. Somit finden Ihre individuellen Wünsche, je nach Baustand, Berücksichtigung.
Die großzügige und familienfreundliche Aufteilung zeichnet dieses Haus aus. Von der einladenden Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum unter der Treppe und das Herzstück des Hauses - die offene Küche mit möglicher Kochinsel und dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Alternativ könnte im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer für ein "barrierefreies" Wohnen eingerichtet werden.
Die offene und moderne Bauweise kombiniert mit dem bodentiefen Panoramafenster versprechen ein helles und exklusives Raumklima. Die erste der beiden Terrasse am Essbereich, ist in perfekter Südausrichtung ausgerichtet und bietet Ihnen eine ganztägige Sonnengarantie. Die zweite Terrasse liegt zum Osten, hier erhalten Sie bereits einen Sonnenplatz zum Frühstück. Den L-förmig geschnittenen Garten, können Sie ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anlegen. Er liegt in perfekter Süd- und Ostausrichtung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Büro mit großer Dachgaube und Blick in den Garten, ein großes Tageslicht-Wellness-Bad und über eine Einschubleiter im Flur der Zugang zur Nutzfläche im Spitzboden. Auf dem Grundstück können Sie zwei bis drei PKW abstellen und ggfls. individuell die Errichtung eines Carports oder einer Garage planen.
Lage
Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch".
Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.
Die Stadtmitte der Kreisstadt Borken ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eine Südterrasse
- eine Ostterrasse
- Garten
- zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Spitzboden
- zwei bis drei PkW-Stellplätze
- optional mit Carport
- optional Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss
- schlüsselfertiger Ausbau zum Festpreis
Der Angebotspreis dieser "schlüsselfertigen" Ausbauvariante, beinhaltet neben dem fertigen Rohbau u.a. zusätzlich die folgenden Gewerke gemäß Baubeschreibung:
- Straßenerschließungskosten
- Hausanschlüsse
- anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Hauseingangstür in Anthrazit Seitenelement mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Estrich
- Wandputz (tapezierfähig)
- Trockenbau und Dachdämmung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss
- gesamte Elektroinstallation
- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC
- Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss mit einem Format von 60 x 60 cm bzw. 60 x 120 cm (Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad im Dachgeschoss und die Treppe)
- Innentüren
Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.
Auf Anfrage erhalten Sie sämtliche Bauunterlagen, wie z.B. die Grundrisse und Flächenberechnungen und ausführliche Baubeschreibung. Die Straßenerschließung ist vorhanden und bereits abgerechnet.
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 15,2 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Strom für die Wärmepumpe Luft/Wasser.
Gerne stellen wir Ihnen Ihr Traumhaus bei einem persönlichem Besichtigungstermin vor.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 01.05.2023
- Ausweis gültig bis 30.04.2033
Sonstiges
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Über den folgenden Link:
volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.