Münster-Gremmendorf: *WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE oder BARRIEREARMES WOHNDOMIZIL*
399.000,00 € - 48167 Münster - Etagenwohnung
Herr Gerrit Scheffer-Boichorst
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
gerrit.scheffer-boichorst@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte, altersgerechte Eigentumswohnung im beliebten Münsteraner Stadtteil Gremmendorf bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger, aber zentraler Lage. Das im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise (massiv) und eine durchdachte Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Wohnungshighlights:
- 3 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Südostausrichtung)
- offene Wohnküche oder separate Küche, dank Leichtbauweise variabel zu gestalten
- zwei helle Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- barrierearmes Wohnen: überbreite Türen, schwellenarme Übergänge und rollstuhlgerechte Raumaufteilung
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima
- dreifachverglaste Fenster und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten Energieeffizienz und frische Luft
- Aufzug - bequem erreichbar im 1. Obergeschoss
Lage
Der Stadtteil Gremmendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten von Münster. Er verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt.
Diese Etagenwohnung liegt in direkter Nähe zur beliebten "Gremmendorfer Meile", die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistungen die den täglichen Bedarf perfekt abdecken. Zum Einstieg in das Wochenende findet jeden Freitag in unmittelbarer Nähe der Wochenmarkt statt - regionale Produkte stehen hier im Vordergrund.
Eine gute Busanbindung bringt Sie schnell in die Münsteraner Innenstadt. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege zum Entspannen ein.
Fazit: Gremmendorf vereint urbanes Wohnen mit dörflichen Charakter, gute Erreichbarkeit mit hohem Freizeitwert - ein Stadtteil, der Lebensqualität großschreibt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Münster-Gremmendorf
- Etagenwohnung 1. OG
- 3 Zimmer
- Bad + Gäste-WC
- Loggia mit Südost-Ausrichtung
- Energiestandard KFW 70 - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Plattformaufzug nach EN 81-70
- Tiefgaragenplatz
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung;
- Plattformlift über alle Etagen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- variable Grundrissgestaltung - Bereich Küche
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollladen
- altersgerechte Sanitärausstattung
- überbreite Türdurchgänge (Rollstuhlgerecht)
- Boden- und Wandfliesen im - Badezimmer und Gäste-WC (deckenhoch)
- Echtholzoberböden in allen Räumen und Fluren (außer Küche und Sanitärräume)
- Seniorenfreundlich
- Balkon m. Südost-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze
Fazit: Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, barrierearmen Wohnkomfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage - ein ideales Zuhause für alle Lebensphasen.
*aktuell bestehen zwei Mietverträge - Wohnung und Tiefgaragenstellplatz gesondert voneinander vermietet*
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 13.04.2023
- Ausweis gültig bis 12.04.2033
Sonstiges
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Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Energieerzeuger: 2012
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Schritt 1:
Nach Erhalt des Web-Exposès inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer diskreten Außenbesichtigung.
Schritt 2:
Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.
Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland e.G. Ihnen zur Seite.
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