Handwerker aufgepasst! **Eine besondere Gelegenheit für kreative Gestalter in Ramsdorf**
150.000,00 € - 46342 Velen - Einfamilienhaus
Frau Silvia Grave
Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH
silvia.grave@volksbank-wml-immobilien.de
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Geschichten erzählt: seit über 70 Jahren steht diese Immobilie und hat über Jahrzehnte hinweg Familien ein Zuhause geboten. Mit der Neustrukturierung im Jahr 2000 wurde der Grundstein für modernes, unabhängiges Wohnen gelegt – nun wartet es darauf, von neuen Eigentümern mit frischem Leben und Ideen erfüllt zu werden.
Das Haus bietet eine solide Substanz und wartet auf eine liebevolle Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit einem Blick für Potenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt in attraktiver Lage zu erwerben!
Im Jahr 2000 wurden umfassende bauliche Maßnahmen durchgeführt, insbesondere der Umbau in zwei abgetrennte Wohneinheiten. Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder und Wohnräume.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen Garten sitzen, umgeben von Grün, mit Blick auf einen kleinen Teich – ein Rückzugsort mitten im Alltag. Die charmanten Elemente des Hauses, kombiniert mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung, machen dieses Objekt zu einem Herzensprojekt für alle, die etwas Eigenes schaffen möchten.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück – der Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind über eine Teilungserklärung geregelt. Das Haus weist Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf – dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Weitere Informationen zur Erbpacht, Teilungserklärung und Substanz des Gebäudes stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der „Borkenberge“ an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen, zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Handwerkerhaus
- Erbpachtgrundstück
- Restlaufzeit 25 Jahre mit Anpassung auf Restlaufzeit von 60-80 Jahre + 2 Wohneinheiten + 2 Bäder + Spitzboden ausbaufähig + Nachtspeicheröfen + Garage + Nebengebäude + Grundwasserpumpe
* Beste Gartenausrichtung: genießen Sie die Sonne im optimal ausgerichteten Garten.
* Eine überdachte Terrasse: perfekt für entspannte Stunden.
* Eine nicht überdachte Terrasse: einfach mal die frische Luft genießen.
* Die Einfriedung gibt Sicherheit: ideal für Haustierbesitzer.
* Seiteneingang zum Garten: praktischer Zugang für Gartenarbeiten und Freizeit.
* Zwei getrennte Wohneinheiten: perfekt für Mehrgenerationenwohnen.
* Mehrere Bäder: komfortable Ausstattung für die ganze Familie.
* Toller Grundriss im EG und OG: durchdachte Aufteilung der Räume.
* Vollkeller: bietet viel Stauraum und Nutzfläche.
* Spitzboden: Lagerfläche mit viel Tageslicht.
* Eine Garage mit Zufahrt: ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
* Grundwasserpumpe: erleichtert die Gartenbewässerung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.06.2025
- Ausweis gültig bis 05.06.2035
Sonstiges
Diese einmalige Zukunftsimmobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Velen-Ramsdorf sollten Sie sich nicht entgehen lassen und uns zeitnah kontaktieren.
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.